二手房如何簽購房合同

已有5個回答

• 141****8156

  、房款的金額是否寫清楚？
  2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？
  病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉是否有沖突，避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
  3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明？
  這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。
  4、買賣雙方何時交房？交房時還有哪些物品？
  家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。
  5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？
  一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔。
  6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？
  按照規(guī)定：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者）；但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日（交房之日）起轉移風險責任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任。
  7、違約責任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？
  8、房地產買賣合同何時生效？

  查看全文↓ 2018-06-21 02:34:36
• 151****3500

  二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同,這就是三方有效的購房合同;交**的時候一般簽的是“過戶合同”,過戶合同是房管局制定的,用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式,現(xiàn)實交易中,為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程:
  一、全款購買
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶,支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估,第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶,支付**款
  6、交稅、領取新房產證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:32:34
• 153****1492

  注意事項一：房屋產權和手續(xù)是否齊全
  注意事項二：明確成交價格和稅費責任
  注意事項三：明確買賣雙方的責任
  注意事項四：明確付款方式和時間
  注意事項五：過戶時間要明確
  注意事項六：物業(yè)交割要清楚

  查看全文↓ 2018-06-21 02:32:05
• 132****2583

  一、房屋的基本信息要寫清楚
  二、買賣合同生效的時間要知道
  三、要注明房產稅的承擔者
  四、寫清楚違約的責任和違約金
  五、寫清楚解除合同的條件
  六、有附加條件可以附在合同上
  七、要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款
  八、在合同中明晰中介費用所包含的項目

  查看全文↓ 2018-06-21 02:30:53
• 154****4897

  1、必須確認房東真實身份
  2、必須明確雙方的違約責任
  3、必須標明付款過戶時間
  4、必須注明費用交接時間
  5、明確稅費的承擔
  6、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明
  7、必須學會使用補充協(xié)議
  

  查看全文↓ 2018-06-21 02:29:40

相關問題

• 問 ??二手房購房合同怎么簽？
  答

  購房合同什么時候簽？一、購房合同簽訂的時間沒有具體時間限制，可以由買房裝修者自行決定。簽訂之前首先要看房，了解房屋質量、戶型、小區(qū)物業(yè)、綠化、配套設施等等，符合自己心意的，就可以跟售樓處提出簽訂合同，簽訂時間沒有具體規(guī)定，消費者可以隨時簽訂，合同簽訂以后需要繳納30％及以上的**款，一般是要一起完成。二、如果沒有現(xiàn)房，就要了解樓盤位置、開發(fā)商信息、沙盤實景模擬等，然后簽訂預售合同，預售合同跟買賣合同的一大區(qū)別是，當房屋硬裝施工完成后才能交付使用，買方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)，但是預售房存在的風險也比較大，所以一定要仔細了解各項條款。購房合同什么時候簽？購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了怎么辦？一、購房合同沒有做預售登記前。如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后。如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了。換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。專業(yè)人士提醒，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，后面吃虧的還是購房者。

  全部3個回答>
• 問 簽購二手房時如何避免購房合同陷阱？
  答

  簽購二手房時注意以下三個點避免合同陷阱：1. 未經共有人同意合同無效:購房者應當首先審查出賣人的主體資格，看他是否是房屋所有權人，有沒有賣房的權利，再決定是否購買。在無法直接面對房主，需要與房主授權人進行交易的情況下，購房者要查看相應的授權文件；如果房主去世，房主的子女等繼承人賣房，購房者應在房屋變更產權人之后與新權利人簽訂購買合同才能過戶。 2.中介合同細節(jié)藏“貓膩”:買賣雙方在簽訂合同時，**好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來主張權利，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。 3.“陰陽合同”不可取:簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅行為，若被查出，需承擔相應的法律責任。拿低額合同去登記，購房者以后若再轉讓該房產成本只能以低額計算，個人所得稅等稅賦可能大幅增加。 比如，購房者實際以100萬元的價格成交，卻只登記70萬元，再轉讓或銷售時要高于此價格的話，購房者需多交數(shù)千元的個人所得稅。 此外，簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。

• 問 二手房購房合同哪里簽?在簽署二手房購房合同時要注意什么?
  答

  二手房簽合同的注意事項主要有：一、確認基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。二、約定總房款和稅費的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。三、確定交房細節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。2.結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。四、明確違約責任違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：（1）二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。（2）買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。（4）買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。（5）房屋質量不符合約定的責任。五、必須學會使用補充協(xié)議補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內容更全面。

  全部5個回答>
• 問 二手房購房合同哪里簽?在簽署二手房購房合同時要注意什么?
  答

  二手房簽合同的注意事項主要有：一、確認基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。二、約定總房款和稅費的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。三、確定交房細節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。2.結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。四、明確違約責任違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：（1）二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。（2）買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。（4）買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。（5）房屋質量不符合約定的責任。五、必須學會使用補充協(xié)議補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內容更全面。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房購房合同在哪簽呢？
  答

  如果你當時買房有通過中介就直接讓中介公司提供合同。一般房管局也有合同，不過我不怎么喜歡用房管局的合同?；蛘吣阋部梢匀ゾW上看看，百度下，有很多購房合同的。你可以隨便挑選一份合適自己的。至于公正到是沒那個必要，因為公證費可不便宜。一般簽訂了購房合同對雙方都是具有法律效力的。不會隨便違約。

  全部3個回答>