已經(jīng)備案的期房還能改成我父母的名字嗎

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• 158****2070

  應(yīng)該是可以的,但是,我覺得其實(shí),你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因?yàn)槿绻牡脑?開發(fā)商肯定是 要收費(fèi)的,至于是多少就要看開發(fā)商怎么收了。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:15:54
• 137****0203

  在房產(chǎn)局是沒有隨便改名業(yè)務(wù)的，原來添加名字不收費(fèi)，現(xiàn)在很多連加名都要收費(fèi)，你這種情況，如果子女同意的情況下，有兩種方案，第一種方案，需要兩次辦理，第一次在房產(chǎn)證上加上父母的名字，第二次，再減去子女的名字，這樣繳費(fèi)較少。
  第二種方案，按照二手房交易過程，父母和子女簽署買賣協(xié)議，然后到房管局網(wǎng)簽，備案，繳納二手房過戶契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，之后辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:15:39
• 132****4610

  這是可以的 只要產(chǎn)權(quán)人同意簽訂相關(guān)協(xié)議

  查看全文↓ 2018-06-20 22:15:26

相關(guān)問題

• 問 ??備案的期房,能改成父母的名字嗎？如何辦理呢？
  答

  已經(jīng)備案了，加名字的話就需要去撤銷備案。這個(gè)比較麻煩，需要所有產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商的工作人員一起去交易中心辦理。一般開發(fā)商是不會(huì)允許的。開發(fā)商很有可能會(huì)叫你退房再購此房，會(huì)讓你付退房產(chǎn)生的違約金。**好還是對開發(fā)商軟硬兼施，讓他們免費(fèi)幫你加。本人也是開發(fā)商下工作，此事也遇到過。如開發(fā)商硬是不原意幫你，那我交你一招，比較方便的方法。在拿到產(chǎn)證后，憑你們的結(jié)婚證書去交易中心加名字，只需要150元，產(chǎn)權(quán)分配是你擁有份額的一半，此房屋本就你一人，所以這樣就等于每人50%的產(chǎn)權(quán)。但如果此房你有貸款，那就需要去做個(gè)公證，在貸款上也加上她的名字。這樣的費(fèi)用大概在2千左右。

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• 問 我的期房已經(jīng)備案了能過戶嗎
  答

  可以的，內(nèi)部更名開發(fā)商允許可以做到。

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• 問 購房合同寫的是老公的名字，已經(jīng)備案了，現(xiàn)在還能加我的名字嗎？
  答

  不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字?！　》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要?！　?、萬分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 我買的期房已經(jīng)備案了可以出售嗎
  答

  網(wǎng)簽備案的合同如果沒有特殊情況是不允許撤備改簽的，而已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋在出房本前在法律層面也是不允許買賣的。

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• 問 我已經(jīng)付了期房**還能退嗎
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個(gè)律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

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