請問買期房是不用簽合同的嗎

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• 156****3434

  一般來說購房合同在繳納**的時候簽訂，然后由開發(fā)商到房管局進行網(wǎng)簽備案，完成后，開發(fā)商打印合同，通知去領(lǐng)取合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:08:46
• 146****1822

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:08:30
• 131****9944

  現(xiàn)在期房有預售合同,預售合同是需要網(wǎng)上備案的,也稱為網(wǎng)簽合同,那個就是正式的合同,都是建委統(tǒng)一的合同模板。
  基本上按照開發(fā)商的規(guī)定,只要你交了**,或者在交**之前,就應該可以簽合同,進行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款,包括定金,**款,辦理貸款,或者繳納房屋尾款。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:08:11

相關(guān)問題

• 問 ??買期房不用簽合同嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  1、不管期房還是現(xiàn)房，房管局這邊都要審核，一般在1周到3周的時間，就可以與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。所以說這種情況是非常正常的，不用擔心2、不知道你的購房交錢的發(fā)票有沒有，只要有這個發(fā)票就沒有太大的問題。3、如果實在不放心，可以親自去房管局那邊問問你這個房子到底拿過來審沒有。

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• 問 請問買期房簽合同和備案是同時進行的嗎
  答

  1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。　　2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　?.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問 ??買期房簽合同和備案是同時嗎？
  答

  1、查看預售證件我們在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。2、注明房屋交付時間購買期房并不能馬上收房入住，房屋交付的時間還是要看開發(fā)商的修建進度，對于期房來說，購房者關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定。3、約定付款時間及方式購買期房建議采用分期付款的方式，這樣不僅可以減輕一次性付款的壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清一筆款項。4、約定違約責任為了防止購買期房出現(xiàn)違約的情況，不管是買方還是賣方違約，在合同中約定好違約責任總是沒錯的。雙方可以事先在合同中訂立"逾期違約"條款，如果到期無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權(quán)利。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。6、其他注意事項購買期房的時候除了簽訂合同中可能會出現(xiàn)的問題之外，還需要注意許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責。所以簽訂商品房預售合同的對象一定要明確，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋帶來的利益。

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• 問 全款買期房怎么簽合同
  答

  全款買期房簽署合約時，首先要明確開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，也就是所購買的房屋是否五證齊全，一定要檢查房屋的預售證件，因為房地產(chǎn)公司沒有取得房產(chǎn)預售許可證，無論出售的是現(xiàn)房還是出售的期房，都屬于違法的行為。而且所提交的商品房預售許可證也要仔細進行審核，看是否所購買的房屋在預售的范圍之內(nèi)。除了要對證件進行審核之外，所簽訂的合約細節(jié)要對每個房間的面積以及公攤費用的公共面積進行明確的界定，而且因為購買的是期房，還要約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。簽署完購房協(xié)議之后，要進行合同備案，從法律上保證合同的法律效力。因為全款購房的風險比較大，所以要在簽訂購房協(xié)議時盡可能的進行詳細的制定。

• 問 ??買期房怎樣簽合同可靠?購買期房簽合同時應注意什么?
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款?！　r格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。　　可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款?！　≠彿空咴诤灪贤瑫r一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等?！　‰p方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準?！　∮行┵彿咳苏J為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。　　商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題?！　w、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定?！　。?）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?！　∵@是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。　　自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！薄　〉?，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。　?。?）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款?！　獙懨鞣课萁桓兜娜掌?，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清?！　。?）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響?！　。?）關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同?！　。?）關(guān)于違約責任的條款?！　“ǔ鲑u人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款 應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?，F(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。　?。?）關(guān)于不可抗拒力?！　『炗喓贤瑫r，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。　　“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。　　出賣人有時提出以下免責條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。　　 7、補充協(xié)議別嫌煩　　《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充?！　≠I受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，**大限度地維護當事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)?！　》课萜矫鎴D作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。

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