購房合同可以做他項嗎？

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• 151****8733

  不能 產權證才可以抵押 因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 不過可以做信用貸款 額度不高 利息相對較高

  查看全文↓ 2018-06-19 14:06:13
• 152****8928

  入學，租賃等都是可以辦理的，

  查看全文↓ 2018-06-19 14:05:57
• 153****2056

  房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下：
  　　房屋他項權證是房屋 產權登記機關頒發(fā)給 抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項 權利人依法憑證行使他項權利，受國家 法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  　　一般房產購買時，選擇 按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如 典權、 抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù) 擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經 抵押權人同意不得進行合法 交易，不能辦理 產權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律《 城市房地產管理法》、《 物權法》、《 浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《 房屋登記辦法》。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:05:44
• 143****2802

  是全款購房的沒有必要去房管局做他項權證的！因為一次性付款的不需要再拿房產作抵押的！

  查看全文↓ 2018-06-19 14:04:02

相關問題

• 問 購房合同可以做他項嗎？有了解情況的嗎請問？
  答

  1. 房產證只有夫妻其中一個人的名字可以單獨去做他項權證。2. 他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。3. 法律規(guī)定婚后購房且你們共同承擔的貸款，屬于共同財產，不管房產證上是一個人名還是兩個人名都沒有關系，日期以結婚證上的日期與房產證上的日期對比為準！

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• 問 房產證做他項要幾天？
  答

  一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。二、他項權證概念及含義1、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語不同于認股權證。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。2、一般房產購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。3、根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。 4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

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• 問 ??安徽集體土地證可以做他項嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理貸款必須要兩個證齊全才能辦理。因為銀行需要提供土地證的他項權證辦理貸款，如果只有房產證沒有土地證是辦理不了貸款。

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• 問 房產證做他項要幾天？誰能夠說說看？
  答

  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

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• 問 誰能解釋一下什么是土地他項權
  答

  土地他項權利主要有以下幾種類型：⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。⑵地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。⑹土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

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