購(gòu)房合同代簽有效嗎？

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• 146****0982

  一般來(lái)說(shuō)是有效的，當(dāng)然了，為了以防萬(wàn)一，代簽人**好有公證處的證明，還有一點(diǎn)就是代理簽合同是需要授權(quán)的依據(jù)《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
  代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:25:58
• 144****9916

  如果有做委托買賣公證書，具體寫明相關(guān)委托事項(xiàng)就有效，如果沒有委托公證書，或是委托事項(xiàng)不明確，那就不具備效力。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:25:49
• 136****9345

  分別說(shuō)吧：
  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應(yīng)以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒有則無(wú)效。
  但你的情況，我分析應(yīng)是走中介途徑的。而對(duì)方無(wú)論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問題，應(yīng)該是中介為你考慮的問題。而你與對(duì)方再委托中介辦理時(shí)肯定都有一條敘述：收取訂金后如未能完成成交，則應(yīng)有違約方承擔(dān)雙倍返還。
  建議你，通過中介追要訂金及雙倍違約金，如對(duì)方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對(duì)方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。
  則，無(wú)論對(duì)方選擇何種方式，都對(duì)你有利。（起訴費(fèi)用不高，值得你做）

  查看全文↓ 2018-06-19 11:25:40

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同代簽有效嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您在代簽的時(shí)候，房產(chǎn)公司是應(yīng)該知道您是代他人簽署購(gòu)房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚蹆r(jià)款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當(dāng)事人，您也不能直接要求返還，即使因?yàn)榉慨a(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當(dāng)事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒有得到書面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無(wú)效，從而要求回復(fù)原狀。但現(xiàn)在的一個(gè)問題是，四萬(wàn)元定金如果是他委托您交的，正好說(shuō)明了您在事實(shí)上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開發(fā)商要求返還，開發(fā)商可能會(huì)追究您的締約過失責(zé)任。以上意見，僅供參考。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房合同能否代簽有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不要緊的,合同第一頁(yè)有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的.反正搞來(lái)搞去,記得,簽合同后一個(gè)星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問 ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?購(gòu)房合同代簽有沒有法律效益呢?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應(yīng)以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒有則無(wú)效。但你的情況，我分析應(yīng)是走中介途徑的。而對(duì)方無(wú)論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問題，應(yīng)該是中介為你考慮的問題。而你與對(duì)方再委托中介辦理時(shí)肯定都有一條敘述:收取訂金后如未能完成成交，則應(yīng)有違約方承擔(dān)雙倍返還。建議你，通過中介追要訂金及雙倍違約金，如對(duì)方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對(duì)方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。則，無(wú)論對(duì)方選擇何種方式，都對(duì)你有利。(起訴費(fèi)用不高，值得你做)

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• 問 ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?代簽的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實(shí)共有人）認(rèn)為該房?jī)r(jià)格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說(shuō)我口頭委托爸爸賣房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣的話，可以說(shuō)共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買方，簽訂合同時(shí)沒有注意細(xì)節(jié)，交付的是“2W塊錢的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導(dǎo)性，不占優(yōu)勢(shì)！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

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• 問 購(gòu)房合同能否代簽有風(fēng)險(xiǎn)嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

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