地下室計入購房合同嗎？

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• 143****1950

  地下室屬于建筑主體的一個組成部分，應該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因為地下室的建筑高度不夠，不能形成建筑面積，所以開發(fā)商只能贈送，由于地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:36
• 143****1121

  首先1、地下室是自愿購買的，可以不買2、地下室就是沒有產(chǎn)權(quán)的，一般地下室的購買看地區(qū)一般在1000到4000一個平米這個價格為正常，高了你就可以告開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:21
• 146****8692

  現(xiàn)在的商品房一般都是一套房子配一個地下室，地下室一般是可以自己選擇的。但是關(guān)鍵還是在于開發(fā)商售樓處。關(guān)鍵在于合同的合法性。現(xiàn)在私人開發(fā)房地產(chǎn)的多如牛毛。開發(fā)商個個都是奸商，只要你能出示正當手續(xù)的具有法律承認的購房合同。而合同上簽的是你指定的8號地下室的話。他們賣給別人屬于他們違約，你有權(quán)去投訴。為什么呢，因為你手拿法院受理的合法合同。你就扣這個合同上面簽的，因為甲方是他們售樓公司。他們會妥協(xié)的。為什么呢？因為規(guī)定的甲方乙方簽下合同產(chǎn)生的一些糾紛，由甲方賠償。還有關(guān)鍵是你簽了合同，只要是已經(jīng)付了錢。就什么都好說了，沒付錢的話，這就很難說了。。
  
  
  明白了，就是說你簽的合同在還在售樓處，那意思就是你買的房子的房款或者**款還沒有交，因為交了房款以后你才會正式簽訂甲乙雙方購房合同，甲方是售樓公司，乙方是買家，那簽了后才具有法律效用，法院才會受理。就是你和他們的售樓公司會各持一份。假如你沒交總房款或**款的話，他們售樓公司完全可以選擇該房子的買賣對象。說白了就是決定權(quán)在他們手里，你這樣的話只有與他們協(xié)商好才行。既然優(yōu)惠了總比沒有強吧。我看能行?；蛘吣阍谂c他們協(xié)商讓他們優(yōu)惠更多也行。我就是搞房地產(chǎn)買賣的，我自己參與開發(fā)的房子，就算簽了合同，他只要沒付錢的話。賣誰不賣誰的決定權(quán)在我手上。希望能幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:51
• 144****6297

  如果合同中有約定地下室是贈送的話，就和房屋一樣享受質(zhì)量三包。你可以先到消協(xié)去咨詢投訴。頂你喲！

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:39

相關(guān)問題

• 問 地下室計入購房合同嗎？這個誰了解？
  答

  不能，只要你們的合同中有說明贈送哪一個地下室，開發(fā)商是不能隨便更換的，否則就是不按合同辦事，就可以起訴他，要求賠償。

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• 問 地下室計入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 地下室面積計入物業(yè)費嗎
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴格標準。物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。

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• 問 地下室面積計入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

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• 問 半地下室會計入房屋層數(shù)里面嗎？
  答

  房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。