辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?

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• 147****1074

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦理“房產(chǎn)證”這個業(yè)務(wù)了。
  現(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》，以《不動產(chǎn)證》代替原來的“房產(chǎn)證”和“土地證”。
  《不動產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動產(chǎn)登記中心”辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 22:19:23
• 158****9408

  房產(chǎn)證應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)交易管理部門去辦理。
  
  　　辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費用
  　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
  　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
  　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套
  　　內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，
  　　且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，
  　　有任何一條件不符則3%
  　　2、勞務(wù)費 ：3元/㎡
  　　3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
  　　100-200㎡的按100元/宗收取
  　　每增100㎡加收10元
  　　4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
  　　50-100㎡的按120元/宗收取
  　　101-200㎡的按160元/宗收取
  　　201-300㎡的按200元/宗收取
  　　5、印花稅：0.03%
  　　備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
  　　(2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
  　　(3)以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 22:19:09
• 138****1249

  自己辦理適用條件：
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
  　　另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
  　　辦理流程
  　　提示：
  　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
  　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  　　注意事項：
  　　《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖（表）
  　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　注意事項：
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
  　　注意事項：
  　　無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　?。?）蓋章的申請表；
  　?。?）房屋買賣合同；
  　　（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；
  　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  　?。?）專項維修資金專用收據(jù)；
  　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；
  　　（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  　?。?）共有的提交共有協(xié)議；
  　　（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：
  　　不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  　　第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：
  　　仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  　　第八步：辦理抵押登記
  　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。
  　　需要提交的文件通常包括：
  　?。?）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；
  　?。?）國有土地使用證；
  　?。?）借款合同、抵押合同；
  　?。?）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；
  　?。?）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：
  　　通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。
  　　第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押
  　　如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。
  　　按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。
  　　提示：
  　　1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。
  　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實。
  　　找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案，并且在七至十五個工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證。
  　　需要帶的資料有：購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產(chǎn)證上要寫多個人的名字的話，要把身份證都帶齊。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:19:00
• 132****4232

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記房產(chǎn)證的必要前提條件。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)全部權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，安徽集體房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  4、可以到開發(fā)商指定的安徽房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪、領(lǐng)取相關(guān)文件.在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。
  5、這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  6、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理安徽集體房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:18:22

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  　　要查詢房屋權(quán)屬登記信息市民可以持本人身份證原件、戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芴幉樵儯抗芴帉⒃跈?quán)屬登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案系統(tǒng)中查詢后出具相關(guān)房屋登記信息的查詢結(jié)果證明?！　∪糍彿繕I(yè)主為已滿18周歲的單身人士，需提供本人憑本人身份證到現(xiàn)場打無房證明。若購房業(yè)主已婚，需夫妻雙方憑夫妻兩人的身份證、結(jié)婚證打無房證明；如果有未滿18周歲未成年的家庭，則需要帶上戶口本，為未成年子女打無房證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門？
  答

  武漢的開發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費300-500的，有的不收。既然你買的房子的開發(fā)商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個區(qū)，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產(chǎn)局3樓辦理，江漢的在新華路有個政務(wù)大廳，橋口的應(yīng)該也有一個房產(chǎn)政務(wù)大廳，武昌的在江邊有個政務(wù)大廳，東湖開發(fā)區(qū)的在開發(fā)區(qū)大樓5樓（湖濱花園對面），其他的你去找找首先你要在開發(fā)商那里拿到一些資料，**重要的就是你房子的權(quán)屬證明書，還有一些表格要開發(fā)商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯(lián)系你貸款的銀行，看銀行的怎么規(guī)定的，因為你買房子的時候開發(fā)商辦的是一個期房抵押證明給銀行的，銀行才會放款，現(xiàn)在交房了你辦房產(chǎn)證的時候叫要把期房抵押證明換成他項權(quán)證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發(fā)商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產(chǎn)局辦好他項權(quán)證后銀行去拿，這個就要你去和銀行聯(lián)系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產(chǎn)局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個人帶上身份證和戶口本親自去房產(chǎn)局辦理，如果不能親自去就出一個委托。辦完房產(chǎn)證后就可以辦土地證這個兩個證辦的時候你要交一些費用（契稅、維修基金、印花稅、工本費），必須帶現(xiàn)金，大概是你總房價*4%+10000左右

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• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  房管局。通常在各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心的對外辦理大廳辦理。建議打當(dāng)?shù)?14咨詢房管局的咨詢電話，114都有登記的。再打去問你要辦理過戶的房產(chǎn)證是屬那個房管局管轄的。再要到那房管局的電話，打去咨詢地址等相關(guān)情況

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。備注：1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  通常在各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心的對外辦理大廳辦理。建議打當(dāng)?shù)?14咨詢房管局的咨詢電話，114都有登記的。再打去問你要辦理過戶的房產(chǎn)證是屬那個房管局管轄的。再要到那房管局的電話，打去咨詢地址等相關(guān)情況。

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