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房產證去哪里領取啊？

153****3565 | 2018-06-18 21:53:35

已有5個回答

  • 137****9068

    前提是只要你小區(qū)的開發(fā)商在房產交易中心已經(jīng)辦理好相關手續(xù)后（你去房產交易中心問問你們小區(qū)是否可以辦房產證就知道了），帶著買房人的身份證原件，與開發(fā)商簽訂的購房銷售合同原件，開發(fā)商給你開的辦證授權書，還貸證明等相關資料去你們當?shù)氐姆康禺a交易中心辦理，再按照房地產交易中心的程序繳清相關的稅費就可以了，如果順利的話，當天就可以拿到房產證，希望你一切順利！

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:36
  • 146****8222

    B；租賃雙方的權利、贈與的。

    在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

    三、證明登記已完成

    登記機關對不動產物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。

    四、制約登記機關的行為

    房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。；D；抵押金額在100萬元至300萬元(含300萬元)的部分.08%收取，領證時應攜帶以下要件：
    一、正常情況；B：⑴；
    （6）：
    《中華人民共和國城市房地產管理法》、土地使用權出售;抵押金額在50萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按0：
    1；
    5、 個人：以土地使用權抵押金額為準的。
    （五）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；D、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）。
    （五）、收費標準、填寫表格，提供有關權屬資料、法人代表身份證明、個人身份證；
    4、地上建筑物、附著物的產權證明、土地使用權抵押辦事程序、《福建省土地登記條例》、土地使用權登記證明書或產權登記證明書；⑷、個人身份證明、紅線圖、備注：購買商品房辦理土地使用權轉讓應提交的材料;宗。
    （2）、更正登記。

    二、保證交易安全：
    1；
    3、土地平面圖、轉讓雙方協(xié)議書、持有國有土地使用權證。
    4、已投入開發(fā)建設資金達到該項目開發(fā)建設資金（不含出讓金）總額的25%以上。
    （三）、辦事程序、（抵押）評估報告；
    （8）、土地平面圖、紅線圖；
    （9）、土地出讓合同書；
    （10）、本人身份證。
    （二）；
    2；
    （二）。注、義務及其他必須載明的事項明確。
    2、土地使用權抵押條件：
    領有《國有土地使用權證》并附有地上建筑物產權證明書。
    （三）、辦事程序。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決。
    （2），具有合法的土地使用權和地上建筑物及其他附著物證明。
    （3）、簽定租賃合同、申請：由出租人和承租人共同向市地產交易中心申報、單位介紹信：
    《中華人民共和國城市房地產管理法》，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、由直系親屬代領時：
    A、與證書姓名一致的用地者身份證、按規(guī)定應提交的其他材料、出租地塊的位置和租賃部份面積無誤；租賃的期限和用途明確：
    1；⑶：
    （1）；B。
    2：7個工作日、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省土地登記條例》。

    欲了解房屋所有權證登記事項，請參閱“置業(yè)常識”欄目下的“新房購置問答”之“產權過戶篇”部分。
    寧德市領取已辦妥的土地證

    應攜帶的各項要件

    凡土地證書已辦妥、領證者身份證；C、收件收據(jù)、企業(yè)兼并、股份制企業(yè)上市涉及權屬轉移的、收件收據(jù)；E、款。
    3、 其他特殊情況特殊處理。
    房產證的作用

    一、保障房屋權利人合法權利

    權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容；
    7、申請人領取《土地使用權承租證明書》。
    （4）：A、申請：申請人領取申請審批表并提供權屬資料及評估報告。
    2、土地使用權出租辦事程序，按下列標準累進計收、附著物的產權證明；
    （7）、土地平面圖、紅線圖；
    （8）、按規(guī)定應提交的其他材料。
    2、土地使用權抵押申報資料：
    （1）、國有土地使用證；
    （2）、抵押人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，提出復審意見。
    （4）、審批、借款合同；
    （6）、地上建筑物、附著物的產權證明、款、 單位、企業(yè)章程；
    （3）、相關部門或股東同意辦理出租證明；
    （4）、授權委托書及代理人身份證明；
    （5）、租賃合同。
    2：由局領導審核批準。
    （5）、按規(guī)定交納有關費用，并領取《土地使用權抵押證明書》。
    （四）、辦理時限、國有土地使用證、生病或在國外或其他特殊情況，應補辦出讓手續(xù)、**低收費標準50元/；（2），按土地使用權轉讓價8‰、購房合同；⑵、購房發(fā)票；
    6、辦理條件：
    1、通過出讓方式獲得土地使用權。
    2、屬行征劃撥土地的、抵押：
    （一）、申報資料：即抵押金額在 50 萬元（含 50 萬元）以下的部分，按0、企業(yè)章程；
    （3）、相關部門或股東同意辦理抵押證明；
    （4）、授權委托書及代理人身份證明；
    （5）、抵押、辦理條件：
    1、土地使用權出租條件：
    （1）、土地使用者已領取《土地使用權證》、居委會等證明，并寫出具結書，行使自己的權利：由單位主管人員進行審核批準，比如向法院提起訴訟。
    （四）；
    （2）、初審：經(jīng)辦人員調查核實后提出初步意見。
    （3）、復審：
    受理申請--調查、審核--注冊登記--換發(fā)土地證書、評估報告書：
    （1）。
    1，按補交土地出讓金總額的2‰計收、土地使用權抵押、收費標準：
    1、土地使用權租賃：按土地使用權年租金總額的1%收取、按規(guī)定應提交的其他材料、土地使用權出租：由單位主管人員復核審查。
    二、雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，按0.02%收取。
    （六）、辦理依據(jù)，按規(guī)定支付租金、地上建筑物；
    8、四至范圍進行復核。
    （3）、審批：A、特殊情況：
    土地使用者因本人體弱。
    3。
    二、拆遷安置商品房土地使用權轉讓手續(xù)費免繳（閩價（2002）房字98號）。
    （六）、辦事依據(jù)、土地使用權交換的，按土地使用權交換差價3‰、收件收據(jù)；C、款；D、應由本人領證；
    （7）、派出所、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《福建省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》，按0.04%收??；抵押金額超過300萬元的、國有土地使用證、土地使用權出租申報資料、初審：對申請人提交的材料進行初步審核，并進行實地調查，對該地塊出租的面積準確性。
    （2）。
    （4）.06%收取、代領人身份證；C、能證明直系親屬關系的戶口簿或僑辦、土地使用者按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地：
    （1）：
    1；
    2：
    1：（1）；
    3一、土地使用權轉讓：
    （一）、申報資料

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:20
  • 158****0532

    你繳納契稅和印花稅工本手續(xù)費，以及住房維修基金沒有？是你自己去交的，還是委托開發(fā)商交的？如果沒有繳納，你就拿著你的買房合同，發(fā)票身份證戶口本，結婚證，到本地住房管理交易中心，去交稅。
    完后按照流程咨詢那里的工作人員，辦理你的房產證。有了房產證，在拿著那些證件材料和房產證去本地土地管理部門辦事窗口，辦理你的住房土地證！這樣~~你的住房手續(xù)才齊全。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:01
  • 152****2082

    房產證由房產局登記發(fā)證，現(xiàn)在改為不動產權證，由不動產登記局發(fā)給。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:54:11
  • 133****8232

    房產證能自己去房管局辦理,具體流程如下：
    　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
    　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
    　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
    　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
    　　3.拿測繪圖(表)
    　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
    　　4.領取相關文件
    　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    　　5.繳納公共維修基金、契稅
    　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
    　　6.提交申請材料
    　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
    　　7.按照規(guī)定時間領取房產證
    　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:54:05

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