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不需要帶房產(chǎn)證。土地證辦理程序：1.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書；5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
全部5個回答>??辦土地證要提供購房合同嗎？
151****6163 | 2018-06-18 13:55:55
已有3個回答
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146****2618
土地證辦理流程及所需材料：
查看全文↓ 2018-06-18 13:56:39
第一步：向開發(fā)商領取以下東西:
1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
第二步：繳納維修基金。
提供資料:
1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復印件。
3、購房發(fā)票復印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
第三步：繳納契稅。
提供資料:
1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、發(fā)票復印件。
目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
第四步：辦理產(chǎn)權證。
提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
3、發(fā)票復印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
第五步辦理土地證
時間:拿到房產(chǎn)證后。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、產(chǎn)權證復印件。
4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。 -
141****7820
持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記后，再由房屋產(chǎn)權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產(chǎn)權人身份證復印件，房產(chǎn)證復印件，公有住房出售合同復印件。
查看全文↓ 2018-06-18 13:56:27
如果是買的商品房，若房屋開發(fā)建設單位尚存，可要求開發(fā)單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局后，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產(chǎn)權人的市民在看到公告后，可以持身份證復印件、房產(chǎn)證復印件到各國土分局直接申請登記。
若房屋開發(fā)建設單位已解散或被注銷，房屋所有權人應持以下材料到國土分局申請登記：身份證復印件、房產(chǎn)證復印件、土地權屬來源證明材料(由原房屋開發(fā)建設單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經(jīng)過國土分局進行權屬調查后在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協(xié)議或購房發(fā)票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
根據(jù)以上資料：開發(fā)商說要購房合同、公證書、繳款憑證、身份證復印件等是應該的，你可以復印后留存一份。
不過你要對開發(fā)商的合法性予以肯定才可以的哦！ -
157****1964
需要。
查看全文↓ 2018-06-18 13:56:17
辦理土地證，需要房產(chǎn)證，購房合同，付款憑據(jù)，契稅完稅證明，身份證，戶口簿，婚姻證明，到住房所屬土地局咨詢辦理。
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很多買房人擔心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風險只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規(guī)避風險。2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押1、房隨地走,地隨房走針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格,更不能因此凍結業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購房者的這種擔憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權,因為根據(jù)相關法律規(guī)定房隨地走,地隨房走。2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產(chǎn)權證之后,就要用大產(chǎn)權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權證進行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎么破如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。以上就是華律小編為大家介紹的有關有房產(chǎn)證無土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。
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肯定是需要合同的，但是一般合同的復印件就可以了，具體你可以找開發(fā)商復印去嘛。
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能不能買需要看它的土地性質，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證里面的用途一欄，是干嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產(chǎn)權，交上土地出讓金，就能辦理房產(chǎn)證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質，沒法辦理房產(chǎn)證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規(guī)劃證，其他3個證估計他也沒有
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辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權屬證明材料。一、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:1、土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、3、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,4、特殊情況附書面說明。二、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(都市土地礦權交易中心出具);三、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)四、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);六、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。
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