買什么樣的房子才能有房產(chǎn)證呢？

已有3個回答

• 141****7296

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  4、私自變更規(guī)劃的項目；
  5、私自改變土地用途的項目；
  6、土地產(chǎn)權存在糾紛；
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
  11、土地、房屋被有關部門司法查封

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:51
• 158****6992

  正常由開發(fā)商 開發(fā) 房管局備案的房產(chǎn)項目都有國家發(fā)的產(chǎn)權證。,房改房也是有房產(chǎn)證的，但是有種拆遷安置房是沒有土地證的，先要確定有2本之后再買，或者去房產(chǎn)中心區(qū)查詢。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:46
• 134****8226

  現(xiàn)在關于小業(yè)主有沒有分割的土地證，咱們國家管理相當混亂。有的城市有，有的城市沒有，就是一個城市，各個區(qū)管理也不一樣，而且也跟當時買房子的時候相關的管理政策有關。很難跟你解釋清楚。就比如說北京吧，有過一階段，朝陽區(qū)給小業(yè)主辦過分割的土地證，后來就不辦了。現(xiàn)在各區(qū)縣都沒有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。
  對你來說，反正是二手房，**簡單的辦法就是看原房主有沒有土地證，他如果辦過，你就得過戶過來；他如果沒辦過，你就去土地局問，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。
  關于土地證的用途，因為目前房、地的權益是合一的，但是由于咱們國家管理部門這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。
  如果應該辦土地證的房子，你沒去辦，以后一套房子，兩個人拿兩個證，從權益上來說，很難得到應有的保護。當然，你過戶了房產(chǎn)證后，拿著買賣合同什么的，也能解釋說土地證沒過戶的事情。但是能避免糾紛的就盡早避免。
  反正兩證齊全才能買的放心，樓主為了減少糾紛還是別怕麻煩，多到當?shù)叵嚓P部門咨詢咨詢吧，畢竟房子是大事啊!

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:42

相關問題

• 問 買什么樣的房子才能有房產(chǎn)證呢？
  答

  正常由開發(fā)商 開發(fā) 房管局備案的房產(chǎn)項目都有國家發(fā)的產(chǎn)權證。,房改房也是有房產(chǎn)證的，但是有種拆遷安置房是沒有土地證的，先要確定有2本之后再買，或者去房產(chǎn)中心區(qū)查詢。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時間內辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證呢？請大家回答一下。
  答

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；②未經(jīng)立項批準的項目；③未取得規(guī)劃審批的項目；④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開發(fā)商未交納相關稅費的；⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

  全部5個回答>
• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的；　　11、土地、房屋被有關部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應該會有證吧開發(fā)商承認發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

  全部4個回答>