哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？購買后有什么危害

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• 157****8930

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。
  對于第2種情況，應(yīng)當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應(yīng)當要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  
  其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:24
• 133****5724

  這樣給你說，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個人和單位侵犯，說白了就是保護你權(quán)利的一個證明，還有就是，比如你不能對此房屋進行買賣，以后要拆遷的時候，得不到相應(yīng)的拆遷補償，
  
  再嚴重點就是別人可以把你趕出去，你貧什么說這房子是你的，拿出證據(jù)來！開個玩笑1

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:19
• 133****0705

  違章建筑，小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房產(chǎn)證，有糾紛不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:13

相關(guān)問題

• 問 ??哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購買后有什么危害？
  答

  一、什么情況下不能辦理房產(chǎn)證由開發(fā)商造成的不能辦理房產(chǎn)證，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題**多的一種：1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6、樓盤被法院查封；7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán)；11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。二、不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些由購房者的原因造成的不能辦理房產(chǎn)證的情形：1、房屋契稅尚未繳納；2、公共維修基金尚未交付；3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；4、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

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• 問 哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購買后有哪些危害？
  答

  一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對購房者來說到底有那些作用？1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。D.銀行辦理*押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理*押貸款的。E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險；開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國房產(chǎn)并非永遠產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

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• 問 哪些情形不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)證的情形有哪些
  答

  1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應(yīng)責(zé)令強制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?購買沒有房產(chǎn)證的房子會有什么危害?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風(fēng)險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風(fēng)險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子可以嗎？會有什么危害嗎？
  答

  買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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