想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費用

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• 132****5120

  您好！
  房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
  望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-06-16 20:50:49
• 136****7024

  在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:
  1. 將房屋產(chǎn)權贈予;
  2. 進行房屋買賣;
  3. 析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的,也是大家很關心的是第一點,一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下:
  一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復印件;
  2. 去當?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會審核你提交的材料;
  3. 所需的費用:110元的手續(xù)費:80元的手續(xù)費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  假如是夫妻關系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
  1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
  3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、對于沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
  5、男方轉讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
  房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多,對于年輕一族準備結婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些,要繳納的稅費要多一些,沒有婚后加名字比較劃算。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:50:45
• 146****4328

  首先帶著身份證房產(chǎn)證、土地證到公證處進行贈與公正。然后拿著房產(chǎn)證、土地證、身份證、公正書到房管局進行交易，然后拿著繳稅通知書、房產(chǎn)證、土地證、原購房發(fā)票復印件、身份證到地稅窗口付稅，然后拿著公證書、完稅通知書、房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結婚證到不動產(chǎn)中心辦理不動產(chǎn)登記。
  孩子未滿18周歲要由監(jiān)護人代理。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:50:39

相關問題

• 問 想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費用
  答

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎? 想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費用
  答

  不同類別的房子，又分有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的程系和費用也是不相同的。無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 房產(chǎn)加父母名字多少錢? 想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費用
  答

  首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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• 問 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 父母的房子,房產(chǎn)證上要加子女名字需要手續(xù)費嗎?
  答

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：(1)：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(3)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

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• 問 父母房子加子女名字需要哪些手續(xù)和費用?
  答

  首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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