辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金是多少

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• 153****4739

  辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金：
  依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  
  第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 17:07:04
• 144****8848

  您好， 繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  提交申請(qǐng)材料
  
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8) 房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  如果我的回答能對(duì)你有幫助。請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2018-06-16 17:07:00
• 135****1598

  維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新，是住房的“養(yǎng)老金”，是買房時(shí)必不可少一項(xiàng)費(fèi)用。
  維修基金只有新房才需要交納，也就是你從開發(fā)商手里買的，這是正常的費(fèi)用，如果是拿房本過戶的話，是不需要交納。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:06:55
• 145****4038

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:06:50

相關(guān)問題

• 問 ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？房產(chǎn)證不能辦理，維修基金是否現(xiàn)在必須交？
  答

  按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)第二章第十二條、《洛陽市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》洛陽市人民政府令第127號(hào)第二章第十一條規(guī)定，購買預(yù)售商品房的業(yè)主應(yīng)在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金管理中心不委托任何開發(fā)建設(shè)單位代收代交房屋專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交納維修資金時(shí)應(yīng)攜帶購房合同原件，購房人身份證原件，若面積有誤差，還需提交補(bǔ)充協(xié)議原件到新區(qū)市民之家1樓維修資金窗口自行辦理交存手續(xù)。交存標(biāo)準(zhǔn)：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡?！咀ⅲ悍课莅唇ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總層數(shù)界定樓層，即：地上總層數(shù)7層以下（包括7層）為多層，地上總層數(shù)12層以下（包括12層）為小高層，地上總層數(shù)13層以上為高層。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？辦房產(chǎn)證的交公共維修基金需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用跟房屋總價(jià)和面積有關(guān)系。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費(fèi)。另外還有辦理兩證的費(fèi)用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要繳交稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：　　費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　?、契稅　　武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);　　2、住房維修基金?！　【S修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米　　特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時(shí)候就已經(jīng)收了房屋維修基金，這筆費(fèi)用是交給房管局的，開發(fā)商只是代收，如果交房時(shí)已經(jīng)繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)就不需要再次繳納。　　3、交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件?！　?、證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本?！　?、工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？一般辦房產(chǎn)證必須交維修基金嗎？需要交多少？
  答

  是的，購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證維修基金在哪交？新房辦理房產(chǎn)證時(shí)維修基金是怎么回事？
  答

  需要繳納的根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？辦房產(chǎn)證必須交維修基金嗎要交多少？
  答

  辦不了房產(chǎn)證的房子可以不交維修基金嗎

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