部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房,有房產(chǎn)證

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• 157****0203

  不可以過戶，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:30:36
• 141****9564

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
  (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。
  (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
  折疊編輯本段購買步驟
  1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。
  5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。
  6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
  具體的程序是：
  （1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:30:32
• 147****9442

  　　部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。如果說部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊(duì)沒有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。
  　　部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：
  　　第一章總則
  　　第一條為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  　　第二條本辦法所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。
  　　第三條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。
  　　第四條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　第二章建設(shè)方式
  　　第五條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
  　　第七條師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費(fèi)和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。
  　　第八條向軍隊(duì)離休、退休干部出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
  　　第九條購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當(dāng)報(bào)總后勤部批準(zhǔn)；個人需要支取住房補(bǔ)貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準(zhǔn)。
  　　第三章建設(shè)用地
  　　第十條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊(duì)內(nèi)部合理挖潛解決。
  　　第十一條申請劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)在每年10月底前上報(bào)建設(shè)用地計(jì)劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃。
  　　第十二條使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)位于售房區(qū)或者獨(dú)立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報(bào)總后勤部審批。
  　　第四章資金管理
  　　第十三條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請住房補(bǔ)貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費(fèi)。
  　　第十四條全軍每年用于經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達(dá)的指標(biāo)內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　第十五條軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分賬管理，專戶儲存，單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當(dāng)依法接受軍隊(duì)財(cái)務(wù)、審計(jì)部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:30:27
• 158****7028

  我是部隊(duì)一名在職干部，本單位一退休干部（師職）享有部隊(duì)一處經(jīng)濟(jì)適用房（目前無證，據(jù)說可辦理房屋使用證），我能否私下協(xié)議永久性租?。炕蛘咿k理房產(chǎn)過戶手續(xù)？部隊(duì)有沒有其他規(guī)定？
  部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，兩個發(fā)證主體之間不協(xié)調(diào)而已，隨著房產(chǎn)改革的進(jìn)一步發(fā)展和完善，這個問題是會解決的。
  能否私下永久性租住，當(dāng)然是可以的，因?yàn)椴筷?duì)實(shí)際上認(rèn)為該房產(chǎn)就是按照部隊(duì)的相關(guān)房地產(chǎn)管理行政法規(guī)確定了該房產(chǎn)權(quán)就是該級干部所有，只不過是該產(chǎn)權(quán)欠缺一個法律規(guī)定的“公示”要件而已。但部隊(duì)相關(guān)的行政法規(guī)也規(guī)定，如果該干部要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時部隊(duì)有優(yōu)先回購權(quán)。因此，私下租住在部隊(duì)的相應(yīng)行政法規(guī)中并沒有規(guī)定禁止該行為。所以，應(yīng)當(dāng)是可以的。但有一個問題，你永久性的租住只是一個債權(quán)，而不是物權(quán)，如果該房產(chǎn)將來取得的房產(chǎn)證，而該干部駕鶴西去，他的子女們主張分割遺產(chǎn)時，你的債權(quán)就不能對抗他們的物權(quán)，他們可以將你遷出的，如此這樣，你還不借根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，將租住權(quán)變更為地役權(quán)，那時他們也不得不繼承履行他們先人設(shè)定的準(zhǔn)物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:30:20

相關(guān)問題

• 問 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)證需幾年
  答

  國家規(guī)定是不可以進(jìn)行買賣的

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房的購買人不能第一時間拿到房產(chǎn)證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時間上會有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時間與貸款期限相同）。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，可以買賣，不過要等5年以后。

  全部5個回答>