遺產(chǎn)繼承房屋的產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題

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• 132****0279

  律師解答：
  首先要考慮的是這套房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。使用權(quán)房·？售后產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)房？
  若該房產(chǎn)可以繼承的話，第一順位繼承人包括：爺爺?shù)乃膫€(gè)子女，大伯、二伯、父親和姑姑。四個(gè)人有同等的繼承權(quán)。二伯的份額由其現(xiàn)有的妻子、兒子繼承。大伯的份額應(yīng)該由父親和姑姑繼承。
  戶口的問(wèn)題要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)判斷是否有居住權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-16 15:22:00
• 149****1078

  首先你們得確定是不是在你爺爺生前將自己擁有的60%產(chǎn)權(quán)的房屋贈(zèng)與你的叔叔，然后又協(xié)助辦理了相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，如果不是，則你爺爺去世后，該單位未經(jīng)所有繼承人同意的情況下，將這60%的份額變更為你叔叔所有，則侵犯了其他繼承人的權(quán)利，故可以起訴其行為違法或無(wú)效。
  然后或同時(shí)要求開發(fā)商暫停辦理房屋拆遷事宜。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:21:56
• 151****4101

  正常程序：
  所有有繼承權(quán)的人都要到場(chǎng)（母親、姐姐、爺爺、奶奶等）一起到當(dāng)?shù)毓C處去做一個(gè)放棄繼承的公證書，然后拿著你父親的死亡證明、房產(chǎn)證、公證書，到房屋管理局去辦理繼承過(guò)戶。
  要繳納的費(fèi)用有：公證書2-300的樣子。
  房產(chǎn)證工本費(fèi)80.制圖費(fèi)78.6還是76.8喲。記不清楚了！！
  印花稅80，交易手續(xù)費(fèi)3X建筑面積。
  **重要的是有一個(gè)遺產(chǎn)稅，應(yīng)該是20%吧，不知道你們那邊的當(dāng)?shù)卣哂袥](méi)有差異。不過(guò)即使有應(yīng)該都不大。
  純手打，希望可以 幫助你。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:21:50
• 141****6928

  不可以，這是兩個(gè)法律關(guān)系。一個(gè)是遺產(chǎn)繼承，一個(gè)是房屋買賣。沒(méi)有更改產(chǎn)權(quán)人就過(guò)戶給買房人，意味著房屋的賣方是原產(chǎn)權(quán)人，而不是繼承人。也就是說(shuō)，在房屋買賣關(guān)系中，繼承人沒(méi)有發(fā)言權(quán)。如果將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，繼承人就沒(méi)有資格主張自己的權(quán)利了。同時(shí)，納稅是公民的義務(wù)，逃稅漏稅是違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過(guò)戶的問(wèn)題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識(shí)，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類；契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20元。4. 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上，就是對(duì)于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

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• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈(zèng)與等情況下都會(huì)變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶就有稅費(fèi)產(chǎn)生，只是每一種過(guò)戶的原因都不同，所以費(fèi)用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈(zèng)房房屋進(jìn)行贈(zèng)與的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈(zèng)與到受益人名下，贈(zèng)與房產(chǎn)中分為普通贈(zèng)與和遺贈(zèng)贈(zèng)與。普通房產(chǎn)是贈(zèng)與合同進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈(zèng)是遺囑進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進(jìn)行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買方才算是真正的購(gòu)買到房屋。進(jìn)行過(guò)戶是買賣合同進(jìn)行過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用？1． 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣主可以免除：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅三項(xiàng)稅收。2． 贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用有：個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)。遺贈(zèng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個(gè)人所得稅，普通贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因?yàn)榉课菪枰^(guò)戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈(zèng)與，才會(huì)有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過(guò)戶，所以相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納。

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• 問(wèn) ??房屋權(quán)屬變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于親屬房屋產(chǎn)權(quán)變更的一些問(wèn)題
  答

  這要看你們雙方當(dāng)時(shí)怎么約定的了，按字面理解，應(yīng)該包括的。

  全部5個(gè)回答>