商品房產(chǎn)權(quán)是50年,50年之后還是自己的嗎

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• 143****7175

  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán)。
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒(méi)有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)；
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒(méi)有土地補(bǔ)償了；
  5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。
  7、有不明白的再問(wèn)我

  查看全文↓ 2018-06-16 14:48:27
• 157****8027

  這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)評(píng)估，如果評(píng)估建筑物還可以繼續(xù)使用的話(huà)，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:48:22
• 156****3890

  你理解錯(cuò)了，是商業(yè)房50年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)，但這指的都是你所購(gòu)房屋所屬土地的產(chǎn)權(quán)年限，往細(xì)了說(shuō)還挺繁瑣，你只要知道房子本身永遠(yuǎn)都是你的，所謂的50年70年的時(shí)間到期后怎么辦，按規(guī)定是繼續(xù)繳納土地使用費(fèi)，錢(qián)不是很多，但現(xiàn)實(shí)中這種情況還沒(méi)遇到過(guò)，你不必?fù)?dān)心那么遠(yuǎn)了

  查看全文↓ 2018-06-16 14:48:17
• 153****9747

  這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)評(píng)估，如果評(píng)估建筑物還可以繼續(xù)使用的話(huà)，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:48:13

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• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問(wèn)題嗎？??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)是50年還是70年
  答

  親，你講的是哪個(gè)樓盤(pán)

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房產(chǎn)權(quán)是50年還是70年
  答

  一般情況下，安置房產(chǎn)權(quán)是70年。但也有一些省份的安置房產(chǎn)權(quán)只有50年，比如上海和北京。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)是70年的還是50年的？
  答

  招商公園1872產(chǎn)權(quán)：70年預(yù)售許可證：武房開(kāi)預(yù)售[2013]423號(hào)售樓處地址：武漢市漢陽(yáng)江城大道與墨水湖南湖交匯處（墨水湖南岸）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問(wèn)題嗎？產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能不能買(mǎi)?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話(huà)建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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