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常規(guī)情況下10個工作日買家就能拿到新房產證，參看過戶流程如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！ ?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
全部5個回答>辦理過戶后就一定能收到房產證嗎?
152****7421 | 2018-06-16 10:25:38
已有5個回答
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154****6138
是的。
查看全文↓ 2018-06-16 10:27:32
只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產證的。
一般在成功受理后十五個工作日能拿到。
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153****3466
各地存在差異，以上海為例上海市房產證過戶所需時間
查看全文↓ 2018-06-16 10:27:15
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
上海市房產證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
上海市房產證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 -
132****7340
首期是簽合同就支付的,不然賣家憑什么和你去辦過戶啊?過了戶,房產就是你的了,他錢也沒拿到,賣家不可能肯的啊!
查看全文↓ 2018-06-16 10:26:55
辦理了過戶后(拿到收件收據),就沒問題了!就是等發(fā)證了!不是當天拿證的,一般30天內!(因為有制作等時間 -
136****9311
是的，只要在房管局備案了，房產證辦理過戶所需時間：
查看全文↓ 2018-06-16 10:26:36
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
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135****8960
不會給買家造成不利的后果；過戶當天房產證已經是買家的了，交易所開具房產證正本（回條憑證）給買家，7天后買家憑交易所回條就可以拿到正式房產證了。
查看全文↓ 2018-06-16 10:26:20
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部4個回答> -
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五證齊全的房子，房產證是肯定可以下來的，五證齊全就代表了有預售證等其他國家所承認的相關資質，只要在房屋建成之后通過了竣工驗收，就可以辦理房產證，一般在房產建成之后，三個月內就可以取得新的房產證。如果在簽訂合同之后，90天內沒有獲得房產證的情況，開發(fā)商需要承擔相關的違約責任，購房者可以根據自身的情況提出索賠。所以購房者在進行買新房的時候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產證也會辦得比較順利。如果超期房產證一直未辦理下來，可以到開發(fā)商處進行咨詢，或者是走法律途徑，維護自己的正當權益。與此同時，在簽訂購買房屋合同的時候，也需要將交房的時間以及辦理房產證的時間進行詳細的標注。
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五證齊全的房子房產證一大部分條件之下是可以辦理下來的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過驗收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內都能夠拿到房產證，如果購買的是二手房房屋，所有產權證到手的時間會更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個月左右就能夠拿到房產證。在購買新房時5證齊全說明樓盤的收房手續(xù)沒有問題，但是想要能夠辦理一下房產證，還需要開發(fā)商交付相關的稅費，并且比較關鍵的一點就是在建造完成之后要通過竣工驗收的備案，如果存在有規(guī)劃檢驗不合格或者是消防驗收不合格，都會影響房屋所有產權證的辦理進度。在交房之后需要先由開發(fā)商先去辦理房屋所有產權登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產權證。
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不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證： 首先，開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金。 其次，樓盤必須通過竣工驗收才可以?？⒐を炇罩附ㄔO工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。
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