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不是的，在《物權法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。
全部5個回答>用小產(chǎn)權房抵押還債,此抵押行為有效嗎
148****5631 | 2018-06-16 00:12:04
已有5個回答
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148****3421
借據(jù)在沒有還錢都是有效的，借據(jù)也是合同
查看全文↓ 2018-06-16 00:13:27 -
133****5294
小產(chǎn)權房是做不了抵押貸款的，小產(chǎn)權相當于沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
查看全文↓ 2018-06-16 00:13:01
銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
1. 年齡為18-65周歲的自然人；
2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 沒有違法行為；
4. 征信良好，不良信用記錄；
5. 能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6. 開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7. 房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8. 房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； -
137****0747
目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權清晰、易于處置且符合我行有關抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應滿足以下條件：
查看全文↓ 2018-06-16 00:12:49
1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。
4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結果為基礎，經(jīng)辦行應當結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構評估結果。
5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行中國銀行總行有關文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機構。 -
144****4981
去找賣房子給你的人 ，要求他交接房屋 ，不能交接視為違約 ，雙倍返還買房款 ，
查看全文↓ 2018-06-16 00:12:16 -
144****8435
房管局不會受理小產(chǎn)權房的抵押，小產(chǎn)權房不能進行交易，
查看全文↓ 2018-06-16 00:12:12
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由于小產(chǎn)權房使用的土地是集體的，由于它不允許到房產(chǎn)市場進行買賣，所以它是不可以作為商品房抵押的。
全部3個回答> -
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我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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小產(chǎn)權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款?！ ?011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證?！ ⌒‘a(chǎn)權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產(chǎn)權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。
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