一手房在沒有貸款前能更名嗎？

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• 158****7784

  已經(jīng)在抵押狀態(tài)的房子，沒有辦法做二手轉(zhuǎn)賣過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:30:22
• 137****2321

  沒有房本的房產(chǎn)是不能做抵押貸款的，因為沒有辦法做抵押登記。房屋抵押貸款必須有房產(chǎn)證、土地證(或證明)、貸款合同等,抵押貸款手續(xù)都是圍繞房產(chǎn)證辦理的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:30:04
• 155****8828

  還清貸款——從銀行拿出他項權(quán)證——撤銷抵押——辦理過戶

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:55
• 155****1308

  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:38
• 131****3685

  貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名

  查看全文↓ 2018-06-18 21:29:31

相關(guān)問題

• 問 ??一手房在沒有貸款前能更名嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經(jīng)進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問 ??一手更名房可以貸款嗎？
  答

  如果是正式合同,雙方帶身份證,去房地產(chǎn)管理部門去更名,要點手續(xù)費。 如果此合同是非正式的預(yù)售合同,房地產(chǎn)管理部門沒有備案,在售樓處就可辦。 但我建議還是通過房地產(chǎn)管理部門辦比較妥當(dāng)。安全一點,別嫌麻煩。

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 一手更名房怎樣辦貸款
  答

  可以的。一手更名原買家是沒有進行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請，其余流程不變。

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