售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎？

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• 131****7766

  售后公房簡單的說即是原單位分給單位員工的房子（原來都是使用權(quán)的房子）國家實施房改政策以后，承租原單位房屋的單位職工用自己的工齡另外在給原單位補交一部分房款買成自己的房子，叫已購公房，是大產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證。
  售后公房又分為普通的已購公房和央產(chǎn)房2種

  查看全文↓ 2018-06-15 10:28:39
• 148****7685

  售后公房
  　　即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
  房屋使用年限是指房屋所有權(quán)是永久屬于個人的，沒有年限規(guī)定；土地是國家的，個人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權(quán)？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設(shè)用地等，國家可收回土地，但會給予產(chǎn)權(quán)人一定的補償；2.土地使用年限到期后，房屋所有權(quán)人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對這一補償標準及土地出讓金標準的相關(guān)規(guī)定尚未出臺。
  　　您購買的二手房為售后公房，因性質(zhì)比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒有注明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于您的，產(chǎn)證上有無注明年限對您的權(quán)益沒有影響。新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:28:21
• 155****9773

  住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，如果是婚后取得住房，就是登記人和配偶共有，。
  住房產(chǎn)權(quán)，是沒有年限的，永遠屬于業(yè)主，
  有期限的是土地使用權(quán)，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:27:27
• 144****8249

  中國房子的房齡達不到70年。一般30-40年。
  雖然產(chǎn)證上沒有70年的期限，但是估計有其他資料表明土地使用期限了，只是這個資料不在你手而已?？梢栽賳枂柧唧w期限，**好找到相關(guān)資料。今后如果有拆遷了，這個資料就有用了。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:26:13

相關(guān)問題

• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、售后公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 ??售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  售后公房70年后需要繳納土地出讓金，取得住房產(chǎn)權(quán)的同時，需要取得住房所屬土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有年限的，一般商品房是70年，到期后，需要申請繼續(xù)使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個是使用權(quán)的 一個是個人所有權(quán)的。就是一個是國家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，沒有權(quán)利出售。另一個是自己的私有財產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  出售之后的公產(chǎn)房，如果已經(jīng)補交了土地出讓金，則屬于個人私有財產(chǎn)和正常的商品房無異議，如果所購買的是公產(chǎn)房，可以參考對方有沒有房產(chǎn)證來判斷有沒有補交過土地出讓金。絕大多數(shù)公產(chǎn)房是以事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，用來分配給單位的員工進行居住。而且單位員工一般只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。想要轉(zhuǎn)換成4人所有，除了要得到單位的同意補交相應(yīng)的房款之外，還需要繳納土地出讓金。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后，被作為售后公房能夠再次交易上市?，F(xiàn)在市面上有一些出售的售后工坊，產(chǎn)權(quán)證上可能還會存在有其他的同住人，或者是其他的產(chǎn)權(quán)人如果再次買賣的時候需要屋內(nèi)享有居住權(quán)的同住人同意出售。所以盡可能的要在簽訂購房協(xié)議之前了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題。