小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？

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• 135****2552

  不是，70年是產(chǎn)權(quán)酒店式公寓；40年指產(chǎn)權(quán)公寓式酒店。區(qū)分如下。
  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓
  酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。
  40年產(chǎn)權(quán)公寓式酒店
  公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:23:31
• 138****5534

  噱頭，忽悠那些不懂的人。
  所謂70年產(chǎn)權(quán)就是說(shuō)土地使用年限是70年，也就是住宅用地。
  因?yàn)榉课菔撬袡?quán)，不存在使用年限，房子一輩子都是你的。而土地的所有權(quán)是國(guó)家，所以使用者一般只擁有使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地性質(zhì)是住宅用地，而且他只能使用70年，加上房屋規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)所花去的時(shí)間，房子到你手上也不足70年了。
  而且《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。但沒(méi)規(guī)定怎么續(xù)期，應(yīng)該是要補(bǔ)繳出讓金的。
  
  可以這么理解，所謂的70年產(chǎn)權(quán)你可以直接忽略，當(dāng)他沒(méi)說(shuō)過(guò)。個(gè)人感覺(jué)買房還得是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，購(gòu)買適合自己的房子。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 10:22:31
• 157****0514

  區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 　　酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。 區(qū)別三：購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 　　酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:21:50
• 156****6153

  LOFT，字面意義是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：
  一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  四:從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:21:27
• 135****3027

  Loft是大產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-15 10:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？loft公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對(duì)較大，實(shí)際生活成本可能較高。2、LOFT戶型屬于不限購(gòu)不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。3、購(gòu)買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、普通民用住宅水電相對(duì)比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖?，生活成本較低。2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。3、購(gòu)買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購(gòu)買住房面積超過(guò)80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的，可以落戶。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問(wèn) loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了

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• 問(wèn) loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  新式公寓戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) loft公寓有房產(chǎn)證嗎 
  答

  小產(chǎn)權(quán)房所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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