小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎

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• 152****0580

  小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎？這是很多市民普遍關(guān)注的話題。國(guó)家法律明確禁止小產(chǎn)權(quán)房上市買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)也成為一大問(wèn)題。那么，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能落戶(hù)？又該如何落戶(hù)呢？下面就讓我們一起來(lái)看看。
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎解答
  　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。
  　　由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補(bǔ)交罰款，給予落戶(hù)。
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房如何落戶(hù)解答
  　　“一拆了之，勞民傷財(cái)。有的人已購(gòu)買(mǎi)入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。
  　　南京市國(guó)土局副局長(zhǎng)丁和庚說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，有些有合理的因素在其中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹(jǐn)慎。目前的處理有兩種方式：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
  　　長(zhǎng)三角一名城建官員解釋說(shuō)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國(guó)有和集體兩類(lèi)，國(guó)有土地能夠進(jìn)入交易市場(chǎng)，通過(guò)拍賣(mài)后體現(xiàn)價(jià)值。而農(nóng)村集體土地不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶(hù)手續(xù)了。
  
  　　以上是專(zhuān)家針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎”和“小產(chǎn)權(quán)房如何落戶(hù)”這兩個(gè)問(wèn)題的解答，從上述可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的，但是小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)十分麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:17:30
• 155****1267

  小產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在郵政局沒(méi)有郵政地址，房管局沒(méi)有備案，派出所沒(méi)有登記，所以，不可能給你遷戶(hù)口。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就是黑著買(mǎi)，黑著住。對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何保障。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:17:25
• 154****2623

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-14 23:17:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口？小產(chǎn)權(quán)房屋能落戶(hù)口嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶(hù)手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢(qián)），將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)口，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不同于大產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，而且作為使用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，并沒(méi)有在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中向國(guó)家繳納土地出讓金，所以不能夠通過(guò)正常的房屋交易手續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法享受相關(guān)的政策。小產(chǎn)權(quán)的房子不僅不能夠落戶(hù)，而且也沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款，即便是比其他的商品房?jī)r(jià)格要便宜，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也需要繳納全款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子不受到法律的保障，而且規(guī)定不能夠向非本集體成員以外的第3人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售，所以在進(jìn)行所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到比較大的阻礙，往往只能和房屋所有產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有進(jìn)行更換，所以一旦遇到拆遷，如果產(chǎn)權(quán)人不履行相關(guān)的協(xié)議，很容易會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的流失。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎
  答

  不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶(hù)口嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)嗎
  答

  可以，不過(guò)需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購(gòu)買(mǎi)商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶(hù)籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購(gòu)買(mǎi)合同必須是從開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)買(mǎi)合同。此外，詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已表示將購(gòu)買(mǎi)合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶(hù)進(jìn)入。不能進(jìn)入戶(hù)口登記不與開(kāi)發(fā)商簽訂，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒(méi)有提交，不能進(jìn)入戶(hù)籍登記。

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• 問(wèn) ??我想知道小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么落戶(hù)口?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子目前國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)所以肯定不能落戶(hù)。拓展知識(shí)：小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下： 小產(chǎn)權(quán)房**新政策——根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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