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我想買一套二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

134****1536 | 2018-06-14 23:05:37

已有3個回答

  • 156****8323

    買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。
    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小權(quán)產(chǎn)房同宅基地房屋性質(zhì)一樣，土地由村集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

    查看全文↓ 2018-06-14 23:06:03
  • 141****2112

    小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
    2、拆遷難補償
    只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

    查看全文↓ 2018-06-14 23:05:59
  • 134****4098

    你所謂的小產(chǎn)權(quán)是那種？嚴(yán)格說，法律上根本沒有小產(chǎn)權(quán)房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內(nèi)不得上市進行二手房交易，買賣合同無效。
    五年后交易要向國家補繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農(nóng)村土地上，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實就是沒產(chǎn)權(quán)，國家不認(rèn)的。就是分給農(nóng)民的房子，跟宅基地性質(zhì)差不多。而法律規(guī)定，非本村農(nóng)民戶口不許購買。因此無論多少年，這合同都是無效。賣房日后反悔，對不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購房款本金。補償部分按照市場價增值，雙方分?jǐn)?，一般一人一半。打個比方，你買房是價值50萬，打官司時價值100萬，一般判房子還給對方，對方連本帶利賠你75萬左右

    查看全文↓ 2018-06-14 23:05:53

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