為什么我們買房子只有70年產(chǎn)權(quán)

已有3個(gè)回答

• 143****5181

  這是一個(gè)新浪博客
  
  第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計(jì)”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計(jì)。但是恰恰中國很多房屋質(zhì)量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達(dá)到百年大計(jì)的程度。如果將房屋產(chǎn)權(quán)定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會(huì)有無窮的民事官司，而且很多年過去，當(dāng)年的開發(fā)商估計(jì)早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)的可是政府部分，房主找不到當(dāng)年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠(yuǎn)期的樓歪歪奉獻(xiàn)，將房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期，對不起，就如過了報(bào)廢期的汽車一樣，過了產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。
  
  
  
  第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個(gè)人三十歲才基本能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當(dāng)下人均壽命是達(dá)不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達(dá)到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產(chǎn)權(quán)70年。
  
  
  
  第三，為了規(guī)避未來的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過高代價(jià)。房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但絕不是說70年后國家要強(qiáng)行收回，而是可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠(yuǎn)期拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。中國當(dāng)下屬于發(fā)展中國家，城市建設(shè)、農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村狀元化建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行。可以想見，現(xiàn)在的房子很少會(huì)有一百年或幾百年的居住時(shí)間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會(huì)大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補(bǔ)建房用地的不足。這樣，房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時(shí)，可以大幅度的減少拆遷補(bǔ)償。顯然，一棟產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期的房屋是不可能和一般房子一樣補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  第四，為將來的法制進(jìn)程留有后手。隨著法制建設(shè)的完善，法律對公民私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)將會(huì)越來越完善，公民維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，這些都會(huì)導(dǎo)致將來的拆遷問題會(huì)是一個(gè)比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠(yuǎn)期拆遷難題，70年的產(chǎn)權(quán)期限將會(huì)留有一種后手。給政府合法利用70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。
  
  
  
  總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”，但是“房屋產(chǎn)權(quán)的70年標(biāo)準(zhǔn)”則嚴(yán)重的違背了保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的法制精神。產(chǎn)權(quán)70年的法律規(guī)定是一個(gè)“違憲、違背法治精神”的惡法，這個(gè)法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權(quán)，它實(shí)質(zhì)是“侵犯公民私有財(cái)產(chǎn)的惡法工具”。
  
  
  
  可以想見，我們今天在全國各地可以見到一些歷史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時(shí)代對私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，要大大超過今天的法制社會(huì)。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產(chǎn)權(quán)70年的標(biāo)準(zhǔn)，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個(gè)口口聲聲“以德治國”的法制社會(huì)的當(dāng)權(quán)者們**喜歡干的事情！

  查看全文↓ 2018-06-14 22:52:34
• 133****8518

  第1. 中國 民情就是這樣，老是杞人憂天、70年產(chǎn)權(quán)不夠你住么? 你見過70年還屹立不倒的老樓么? 一般土混的房子年，**多30年就拆了， 一般鋼混的房子，**多40年就拆了。到時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你錢，你可以在去買新房子、
  
  第2.因?yàn)橹袊嗣竦募胰鄙侔踩? 因?yàn)榧词鼓阗I完房子還不是你的，如果國家說征用土地，管你誰家，說推就全給你推平了， 但是每個(gè)人都還是想有套自己的房子，所以導(dǎo)致二手房換手率很高!
  
  第3.美國是這樣的， 你買了這套房子，這塊地就永遠(yuǎn)是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美國政府都無權(quán)干涉! 所以美國人不缺房子! 人家也不用經(jīng)常買賣二手房，換手率低，所以房價(jià)就低!
  
  第4.換手率高的國家，就會(huì)有一些人想從中牟利! 換手率低的國家就不會(huì)有人從中牟利，因?yàn)闊o利可圖!懂了么?

  查看全文↓ 2018-06-14 22:52:29
• 154****2305

  這是一個(gè)新浪博客
  第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計(jì)”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計(jì)。但是恰恰中國很多房屋質(zhì)量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達(dá)到百年大計(jì)的程度。如果將房屋產(chǎn)權(quán)定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會(huì)有無窮的民事官司，而且很多年過去，當(dāng)年的開發(fā)商估計(jì)早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)的可是政府部分，房主找不到當(dāng)年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠(yuǎn)期的樓歪歪奉獻(xiàn)，將房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期，對不起，就如過了報(bào)廢期的汽車一樣，過了產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。
  第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個(gè)人三十歲才基本能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當(dāng)下人均壽命是達(dá)不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達(dá)到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產(chǎn)權(quán)70年。
  第三，為了規(guī)避未來的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過高代價(jià)。房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但絕不是說70年后國家要強(qiáng)行收回，而是可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠(yuǎn)期拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。中國當(dāng)下屬于發(fā)展中國家，城市建設(shè)、農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村狀元化建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行?？梢韵胍?，現(xiàn)在的房子很少會(huì)有一百年或幾百年的居住時(shí)間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會(huì)大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補(bǔ)建房用地的不足。這樣，房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時(shí)，可以大幅度的減少拆遷補(bǔ)償。顯然，一棟產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期的房屋是不可能和一般房子一樣補(bǔ)償?shù)摹?br/>第四，為將來的法制進(jìn)程留有后手。隨著法制建設(shè)的完善，法律對公民私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)將會(huì)越來越完善，公民維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，這些都會(huì)導(dǎo)致將來的拆遷問題會(huì)是一個(gè)比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠(yuǎn)期拆遷難題，70年的產(chǎn)權(quán)期限將會(huì)留有一種后手。給政府合法利用70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。
  總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”，但是“房屋產(chǎn)權(quán)的70年標(biāo)準(zhǔn)”則嚴(yán)重的違背了保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的法制精神。產(chǎn)權(quán)70年的法律規(guī)定是一個(gè)“違憲、違背法治精神”的惡法，這個(gè)法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權(quán)，它實(shí)質(zhì)是“侵犯公民私有財(cái)產(chǎn)的惡法工具”。
  可以想見，我們今天在全國各地可以見到一些歷史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時(shí)代對私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，要大大超過今天的法制社會(huì)。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產(chǎn)權(quán)70年的標(biāo)準(zhǔn)，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個(gè)口口聲聲“以德治國”的法制社會(huì)的當(dāng)權(quán)者們**喜歡干的事情！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 22:52:24

相關(guān)問題

• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后要怎么辦？
  答

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后怎么處理？
  答

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金?！段餀?quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個(gè)道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期了怎么辦？
  答

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金?！段餀?quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個(gè)道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)?到時(shí)間后還屬于自己嗎?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)?到時(shí)間后如何處理?
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部3個(gè)回答>