公產(chǎn)房轉(zhuǎn)私產(chǎn)房算大產(chǎn)權(quán)嗎

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• 138****2946

  房改屬于“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:42
• 133****6675

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)，包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)都?xì)w國(guó)家所有。
  
  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。
  
  公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。
  公產(chǎn)房的介紹：公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指由國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。
  
  私產(chǎn)房的解釋：私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。房權(quán)屬于自己。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:36
• 146****4527

  首先先定義公房的概念
  如果公房是：?jiǎn)挝环址?成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等房產(chǎn)的屬性，基本是已購(gòu)公房。、
  以上此類房產(chǎn) 交易時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金（很便宜）即可轉(zhuǎn)為商品房 ，商品房即為大產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-14 20:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋.

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在哪里？
  答

  公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

• 問(wèn) ?? 公產(chǎn)房可以換私產(chǎn)新房本嗎？
  答

  　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡。 　　《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。 　　**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購(gòu)房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁(yè)及戶口簿購(gòu)房人夫妻兩頁(yè)復(fù)印件各一份、購(gòu)房人婚姻狀況為已婚的單人購(gòu)房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。 　　如果房屋承租人有以下證件也需要一并交給售房單位：教師資格證、市級(jí)以上勞動(dòng)模范或者勞模待遇證、離休證、特等及一等傷殘軍人證、烈屬證。這些證件要原件、復(fù)印件各一份。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房過(guò)戶與私產(chǎn)房過(guò)戶注意有哪些區(qū)別？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

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• 問(wèn) ??私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  一、性質(zhì)：私產(chǎn)說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說(shuō)房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，軍產(chǎn)房之類的，商品房說(shuō)的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。二、定義：私產(chǎn)房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。三、交易方面：私產(chǎn)房：唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，私產(chǎn)房要看能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農(nóng)村村里的私產(chǎn)房，是不能上市交易的，但是可以在村內(nèi)直接轉(zhuǎn)讓變更。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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