產權分割 雙方都要從新辦理房產證嗎

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• 142****0675

  產權分割后，對一處房產就只會有一個房產證，不存在雙方都要重新辦證，獲得房產的一方保留為產權登記人即可，如果原房產證上為兩人時，則保留獲得房產一方為產權登記人，將另一方去名即可。
  辦理時，雙方一起到房產中心，帶著原來的房產證、離婚協議書及證書、身份證就可以辦理。費用為100元的登記費和5元的權證印花。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:32
• 138****8641

  根據我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
  
  房屋產權分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
  
  (一)協議分割
  分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
  
  (二)裁判分割
  
  1、裁判分割的起訴要件
  (1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
  (2)原告須對房產有分割請求權。
  
  2、裁判分割的具體分割方法
  (1)實物分割
  裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
  (2)變價分割
  裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  (3)折價分割
  裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，**好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:28
• 142****3728

  　房產證可以進行分割！
  　　房產證的分割不是簡單地對房產進行物理分割，而是對房屋產權的擁有份額進行分割！需要原房屋產權人對當事房產的房產擁有份額進行分割確認，并到當地房產交易大廳進行辦理問詢申請、筆錄登記、錄像采證等手續(xù)后拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例！?

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:23

相關問題

• 問 ??購房入戶身份證要從新辦理嗎？
  答

  派出所不會強制重新辦理新身份證，但是建議**好重新辦理身份證，這樣戶口本和身份證上的戶口所在地就統(tǒng)一了，也便于在所落戶的城市日常生活。

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• 問 購房入戶身份證要從新辦理嗎？有沒有個人知道的？
  答

  不會，居民戶口遷移地址變更，并不是法定必須換領身份證情況，可以暫不換領，而且新戶口的地址，派出所會在身份證電子存儲區(qū)更新，并不影響你身份證的使用。當然如果你自己覺得有必要換領，可以向戶口所在地的公安機關提出換領申請并辦理新的身份證。領取新證時，必須交回原證。

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• 問 ??如何重新辦理房產證?哪些情況下房產證可以重新辦理?
  答

  　產權證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　　2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　?.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產權證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產權證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了?！　￠_發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產證辦理。　　出售被抵押的房屋　　開發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

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• 問 如何重新辦理房產證?什么情況下房產證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產證上面已經有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產分割、父母贈送房產給子女等等，這些情況都需要給房產證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產證改名要不要重新辦房產證呢?希財網小編就來解釋一下。房產證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數目。首先我們來看看，法律上對房產證改名字的相關規(guī)定是什么樣子的：根據《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！彼?，我們只要按照相關規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。如果目前暫時還用不到房產證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經描述過，相當復雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經大確權，如果已經大確權了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產證，交易成功后，再辦出二手的房產證。至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產證的兩個程序?！按蟠_權”是指在商品房買賣中，房地產開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發(fā)商。“小確權”，是指房地產開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發(fā)《房地產權證》的過程。買房過程中無論產生什么行為都會有相關的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產相關的內容，可以上希財網查閱相關的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網也是可以滿足的。希財網與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出的希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 ??新房水電路要從新走嗎?
  答

  新買的房子，水電路可以根據個人的需要做部分修改的，沒有必要全部重新排的。一、新房裝修改水后必須要打壓測試的。二、閉水試驗方法：堵住地漏和門口，向地面放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，同樣要處理好坐便器下水口位置的防水。需要注意的是，如果沒有重新做防水，且不能確定原防水層是否完好的話，閉水試驗一定要慎做。因為做貿然閉水試驗的話，很可能出現措不及防的漏水，對下面的的住戶造成損失。三、打壓測試：水路改造完成后，一定要做打壓測試，目的是檢測水路在有超出常規(guī)水壓負荷下是否會發(fā)生滲漏。很多施工隊在完工時會有意無意地忽略這一步驟，作為業(yè)主一定要堅持要求做打壓測試。打壓測試的方法是：首先將所有出水口封閉使之形成一個回路，再將打壓機接入一個出水口，緩慢加壓至0.6MPa-1.0MPa，并保持20-30分鐘，期間壓力表讀數下降不超過0.05MPa方為合格。同時檢查各出水口和連接件有無漏水。

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