家私協(xié)商不成可以取消購房合同嗎?

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• 142****5612

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， ，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  一、
  已簽訂的購房合同存在以下情形合同無效：1、房地產分離出賣，合同無效。2、產權未登記過戶，合同無效。3、產權主體有問題，合同無效。4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。7、非法轉讓，合同無效。
  二、簽好購房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的當事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  2、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  4、明確違約責任
  ：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:34
• 158****8942

  雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關于二手房交易的）
  一、簽訂購房合同的注意事項：
  1、認真核實房地產開發(fā)商的五證（土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復印件或以其他形式展現(xiàn)出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。yuqiancyh
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并謹慎填寫。
  3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
  4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
  二、解除二手房買賣合同的法律依據：
  1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
  2、根據《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
  3、根據《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
  三、怎樣解除二手房買賣合同？
  1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
  2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費用的分擔問題，其中會產生中介手續(xù)費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、代理人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。
  雖然主要講的是關于二手房交易的合同解除，但是有些主意點對于新房買賣來說也是可以適用的。如果你有這些需求的不妨看看吧！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:24
• 156****5906

  這種情況，就看與開發(fā)商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來可以取消購房合同，退還**，就沒問題。
  　　如果約定變更**或者全額付款，就不能取消購房合同；否則就是違約，需要承擔違約金。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:06

相關問題

• 問 家私協(xié)商不成可以取消購房合同嗎？取消可成的嗎？
  答

  首先你這個解除購房合同是你單方面宣布或發(fā)個函給開發(fā)商說解除購房合同，還是說與開發(fā)商協(xié)商好已經簽訂了解除合同協(xié)議?；蛘吣闶峭ㄟ^法院起訴并且應該判決勝訴，判決解除雙方購房合同，開發(fā)商返回購房者已付房款及其他損失。

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• 問 購房合同可以取消嗎
  答

  合同的法定解除合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益；采取適當的形式。

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• 問 購房合同可以取消嗎？有哪位能說說？
  答

  開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

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• 問 如何取消購房合同
  答

  解除購房合同時，由于涉及三方當事人、兩個合同，因此在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題。從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。為了使消費者**大限地免除風險，在開發(fā)商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行：1、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。4、開發(fā)商歸還消費者的**款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關手續(xù)。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？取消怎么操作？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內容，如果因為一方情況由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔違約責任，那是不需要的承擔的。即使當時你們協(xié)議好賣房子，因為你的原因不交易了，由于你是買房方，可能訂金不予退還。可是如果沒有定金，那就沒關系了。合同不會形成強制買房的效力，不用擔心。如果有其他情況，你可以補充說明

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