房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能開(kāi)無(wú)房證明嗎?

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• 131****9971

  如果你是已經(jīng)買(mǎi)房了，只是暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話是不可以再開(kāi)無(wú)房證明的， 因?yàn)楝F(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)簽，你的信息已經(jīng)錄入到系統(tǒng)里了
  

  查看全文↓ 2018-06-14 11:20:59
• 134****5390

  第一套全款的話，還有可能。貸款的話希望不大，戶口在是本地的話，更沒(méi)戲。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 11:20:36
• 153****6077

  實(shí)際有房的不會(huì)開(kāi)給你，但手續(xù)不全不會(huì)給你辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-14 11:19:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能開(kāi)無(wú)房證明嗎？
  答

  如果沒(méi)有辦房產(chǎn)證，但是網(wǎng)簽了購(gòu)房合同，會(huì)顯示有房的，如果不屬于網(wǎng)簽，可以開(kāi)無(wú)房證明. 如果必須要開(kāi)無(wú)房證明，可以把網(wǎng)簽先撤了，再去開(kāi)無(wú)房證明，但是要注意無(wú)房證明的有效期。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能開(kāi)無(wú)房證明嗎？
  答

  不可以，沒(méi)有辦法再開(kāi)無(wú)房證明。因?yàn)樵谫?gòu)房的時(shí)候，簽訂的購(gòu)房合同在房產(chǎn)中心網(wǎng)絡(luò)上是有備案的，盡管沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，系統(tǒng)網(wǎng)站上依然是可以查到你名下的資產(chǎn)情況，房管局也有記錄的。首套房證明即無(wú)房證明，是需要拿著身份證和戶口本去房管局開(kāi)具的，手續(xù)費(fèi)一般為15-40元不等，有效期為一個(gè)月，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)具的。購(gòu)房 地和戶籍所在地不為同一個(gè)城市的，需要在 購(gòu)房 地和戶籍所在地房管局各開(kāi)一份的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶的。2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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