未成年人可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 133****2487

  可以辦房產(chǎn)證。
  按照我國的法律規(guī)定，未成年人的財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或作廢，也就是以后想更名的話比較麻煩了。
  具體辦理房產(chǎn)證的時候，必須提供監(jiān)護(hù)人的身份證明和戶口本，并且要證明產(chǎn)權(quán)人和監(jiān)護(hù)人的關(guān)系才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:51:46
• 134****5704

  未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:51:22
• 153****2366

  法律雖然沒有明文禁止未成年的孩子辦房產(chǎn)證，但由于未成年人不具備完全的民事行為能力，因此他只能通過與父母共有或接受他人的財產(chǎn)贈與獲得所有權(quán)。
  因此，若想以10歲孩子的名義辦理房產(chǎn)證，首先要完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為，辦理房產(chǎn)證等所必須的購房合同、購房款發(fā)票等原始票據(jù)等都與孩子無關(guān)。對孩子，可以通過在房產(chǎn)證上加名來實現(xiàn)孩子對房屋產(chǎn)權(quán)的共有。個人認(rèn)為，很早就將房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給孩子不利于將來處理與孩子之間的關(guān)系

  查看全文↓ 2018-06-14 01:50:59
• 156****0135

  未成年人可以獨立成為房子的所有人，可以辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  1、未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。
  
  2、提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證。
  
  3、未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明。
  
  4、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。
  
  5、被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  
  未成年人辦理房產(chǎn)證的相關(guān)問題和解答：
  
  1、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》?
  
  ①、未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。
  
  ②、由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
  
  2、辦理購房證明或者過戶，需要未成年人產(chǎn)權(quán)人到場嗎?
  
  ①、無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產(chǎn)權(quán)人到場。作為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人。
  
  ②、雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
  
  ③、即使未成年人與父母共同購房，因為涉及到未成年人財產(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù)。
  
  ④、一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對于此類貸款十分謹(jǐn)慎，基本上不予受理。
  
  3、未成年人買房如何辦理房產(chǎn)證?
  
  ①、未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請辦理。
  
  ②、按照相關(guān)法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設(shè)定抵押)。
  
  ③非處置不可的，要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等)，要求其法定監(jiān)護(hù)人書面保證，并經(jīng)公證。

  查看全文↓ 2018-06-14 01:41:51

相關(guān)問題

• 問 ??未成年人怎么去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問 未成年人如何去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 ??我想問問，未成年人可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強(qiáng)，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進(jìn)行公證。

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