按揭中的房子能辦理房產(chǎn)證嗎

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• 136****2396

  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。
  
  　　房產(chǎn)辦理的全部流程：
  
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權
  　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  
  　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
  
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項維修資金專用收據(jù)
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議）

  查看全文↓ 2018-06-14 00:18:34
• 155****3794

  　　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。
  　　待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產(chǎn)權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產(chǎn)權所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:18:09
• 135****9673

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。
  也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法
  個人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:17:55
• 141****9263

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  查看全文↓ 2018-06-14 00:17:43
• 144****6464

  貸款買的房子也 有房產(chǎn)證的，但在房產(chǎn)證上注明了貸款的金額。房產(chǎn)局那里要辦理備案手續(xù)，在沒有還完貸款前，該房產(chǎn)不能辦理過戶。只要等還完貸款后由銀行出具證明，然后去房產(chǎn)局辦理辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)證才能算真正屬于房主。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:17:31

相關問題

• 問 按揭中的房子能辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。 二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。 三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?按揭中的房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證。如果是 一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。按揭貸款房產(chǎn)證領取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理；2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 按揭中的房子貸款是什么? 按揭中的房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系，后于20世紀90年代從香港引入內地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆?，之后逐漸在內地流行起來，因為在房地產(chǎn)領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。“按揭”是一種新興起的詞匯。有的詞語因事物的消失而“消失”了，如：“諸侯”“太監(jiān)”“紅衛(wèi)兵”“糧票”等，只存在于過去的著作或使用于談到過去相關情況的時候。有的詞語隨舊事物的復活而“復活”了，如“老板”“典當”“販毒”“股市”等。許多詞語隨新事物的產(chǎn)生而產(chǎn)生了，如“電視”“上網(wǎng)”“博士后”“掃黃打非”等。吸收了新的外來語，如“托?！薄鞍唇摇薄胺潘汀薄翱ɡ璒K”等。吸收了新的方言詞語，如“大款”“大腕”“埋單”“打的”等。語言是社會現(xiàn)象，是約定俗成的，社會上已經(jīng)認可的、通用的詞語，我們在應用文中也可以用。社會生活的變革和科學技術的進步推動語言的發(fā)展變化，我們使用發(fā)展變化了的語言才能更好地反映新的社會生活和新的科學技術。（以上內容節(jié)選自《應用寫作》雜志1999年第11期《應用文語言二題》） 對于中國大陸的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。揭本義高舉，有引申義借貸，將高舉之物按下即可表示償還借貸，故按揭為還貸，漢語亦可解釋，不必求助音譯。關于按揭一詞起源的另一種說法來自氣象出版社2009年出版的《常見字詞辨誤》一書（作者 張海峰）。在其書中第四頁的文章《“按揭”何意？》中，作者認為“揭”字在古代漢語和現(xiàn)代漢語中均有“抵押貸款”的意思，這在一些文學作品可以看到。當代著名作家姚雪垠的長篇小說《長夜》中就有這樣的描寫：“前幾天人家債主逼得緊，我跑到姐家去，央著姐夫求爺告奶地又揭了十幾塊，拿回來把利錢還上。”姚雪垠在文中自注：“借高利貸叫做揭債、揭借，簡稱‘揭’?！币ρ┷笫呛幽先耍瑫袑懙挠袝r河南的事，看來這個詞在中原一帶已經(jīng)流行很久了。至今，河南農村的老人中

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• 問 按揭的房子什么時候辦理房產(chǎn)證?按揭的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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• 問 按揭中的房產(chǎn)證如何辦理
  答

  按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。一般購房按揭流程為：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

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