18周歲能拿房產(chǎn)證

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• 132****8420

  購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:52
• 133****4214

  未滿18周歲可以有自己的房產(chǎn)，可以有房產(chǎn)證。
  根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋所有權沒有限定所有人的年齡，所以，從法律上來說，任何年齡的人都可以有自己的房產(chǎn)，并獲得房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:38
• 137****6480

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。
  根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。
  未成年人買房必須全款付清。
  但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。購房行為雖由監(jiān)護人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  未成年人進行房屋登記時，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。
  監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:26
• 135****5608

  不能！法律規(guī)定：未滿18周歲的人，沒有在社會上行使成人的權力。請采納！

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:15
• 138****1530

  辦房產(chǎn)證的手續(xù)中有一些是需要本人簽字的，如果本人實在不能過去，則需要其本人的授權委托書，委托別人代為辦理房產(chǎn)手續(xù)事宜。
  并且要帶好帶好其證件。具體咨詢一下房產(chǎn)局。因為物權法出臺以后，規(guī)定不動產(chǎn)登記機關錯誤登記造成錯誤的，要承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:00:02

相關問題

• 問 18周歲能蓋房嗎沒房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  可以啊，沒問題。未滿18周歲是不能貸款的，但沒有規(guī)定不能買房。雖然未滿18歲的人是不能參加工作的，沒有收入，但沒有限制其全款買房。至于錢的來路，也有很多啊，比如出售專利，炒股，養(yǎng)殖等等，都是正當?shù)馁嶅X渠道。

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• 問 18周歲可以按揭房產(chǎn)？辦理按揭有年齡限制嗎？
  答

  那種無抵押無擔保的都是不靠譜的！目前銀行除了抵押、擔保貸款，只有信用貸款了，不過有門檻；小額個人信用貸款條件（個人**高可貸30萬）：1、在本單位工作3個月以上（已過試用期）2、在銀行沒有不良信用記錄，月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，在銀行有良好信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明擔保貸款，只要擔保人（**好是公務員，不是也沒關系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸6萬，擔保人出具的凈資產(chǎn)要在12萬以上）就可以了；

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• 問 剛滿18周歲買房流程
  答

  18歲購房流程和正常購房流程是一樣的，開展購房，在尋找房子以后，簽署購房合同，開展互聯(lián)網(wǎng)面審，再由房地產(chǎn)商遞交備案申請辦理，最終結(jié)清賬款。假如開展借款，手續(xù)會比較復雜一些，由于申請辦理貸款必須達到的標準。申請辦理貸款達到的前提有下列6點：①有充足的首付，是第一套房，首付比例在30%以上，是二套房，首付比例是在60%以上。②貸款人擁有平穩(wěn)的收入，而且具有償還的能力。③貸款人擁有優(yōu)良的個人征信，沒有毀約的狀況。④擁有代發(fā)工資的水流明細及其有關證實。⑤向銀行業(yè)給購房合同及其稅票。⑥金融機構(gòu)必須貸款人給予借款需要的原材料。十八歲想要買房和普通人買房子的流程是一樣的，所以如果想要在這個年齡買房子，只要根據(jù)國家流程走就可以了。

• 問 18周歲買房怎么貸款？
  答

  你好，未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權人姓名?！　⌒枰嵝训氖牵宰优x買房有四大風險：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風險：首先，不能貸款。其次，父母離婚時會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養(yǎng)權，實際上就可以占有并使用房屋。這會導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回其房屋時就基本上不太可能了?！　×硗?，無法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。望采納！

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• 問 剛滿18周歲買房流程
  答

  剛滿18歲買房的流程和正常買房流程是一樣的，首先進行選房，在找到合適的房屋之后，然后簽訂購房合同，之后進行網(wǎng)絡面簽，再由開發(fā)商提交房屋備案申請，**后付清款項即可。但是如果需要進行貸款，手續(xù)相對來說會比較復雜一些，因為申請房貸需要滿足的要求是比較多的。通常情況下，申請房貸需要滿足的條件有以下6點：1、需要有足夠的**款，如果是首套房，那么**比例通常在30%以上，如果是二套房，**比例通常是在60%以上。2、貸款人必須擁有穩(wěn)定的收入來源，并且具備按時還款的能力。3、貸款人需要擁有良好的征信，并且沒有出現(xiàn)違約的情況。4、擁有銀行代發(fā)工資的流水清單以及相關的財務證明。5、向銀行提供購房合同以及購房發(fā)票。6、銀行需要貸款人提供的其他貸款所需的材料。