交房一年后能拿到房產證嗎

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• 146****2090

  合同中就有相關房產證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內取得房產證。
  現(xiàn)在房產證都是兩證（房屋使用權證和土地證）合一，所以只會拿到房產證，不會再有單獨的土地證。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:48
• 158****4641

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:33
• 146****1720

  　交房后多少日辦理產權證：
  　　**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:31:23

相關問題

• 問 交房一年后能拿到房產證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以，可以起訴開發(fā)商，賠償損失的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  交房后多久能拿到房產證在正常情況之下，按照國家的相關規(guī)定，在交房之后90天內就能夠領取到新的房屋所有產權證，但現(xiàn)實生活當中，大部分人需要等待1~2年的時間才能夠領到產權證，所以我們在購房的過程當中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時，就要約定領取房產證的時間，如果超過的時間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準備個人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同等相關的材料，在產權登記部門進行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會通知領取房產證的時間。相對來說二手房交易領取房產證的時間會比較短，一般在15個工作日之后就能夠領取新的房產證。

• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  交房之后多長時間能夠拿到房產證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中，都會有比較詳細的約定，可以參考合同當中所約定的時間，如果超過約定的時間太久，購房者也有權向開發(fā)商要求賠償，維護自己的合法權益，如果合同當中并沒有標識出辦理房產證的時間，按照國家的相關規(guī)定，從交付之日開始進行計算，90天內就需要辦理好房屋產權證。辦理產權證需要提交的手續(xù)，包括個人的身份證、購房合同以及其他相應的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理，只有少數(shù)才是由個人進行辦理，在現(xiàn)實生活當中，辦理房屋所有產權證一般需要2~3年的時間，所以在這個范圍之內能夠拿到房產證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產權證已經和土地使用證共同合并成為不動產權證。

• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  按照國家的相關規(guī)定，在交房之后的90天內就能夠拿到房產證，但是在現(xiàn)實生活當中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產證，所以具體的拿證時間要看在購買房屋的時候和開發(fā)商簽署的購房合同當中是否有明確的約定，如果有明確約定的話要按照約定執(zhí)行。所購買的房屋如果是現(xiàn)房，拿房產證的時間是按照簽署合約開始進行計算，如果所購買的是期房，則是從新房交房之后開始進行計算。想要順利拿到房產證，首先要購買的房子需要五證齊全，具備有申請辦理房屋所有產權的條件。在購買房屋的時候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開發(fā)商，這樣在辦理的時候不會拖太長的時間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問 ??我想支取住房公積金，開發(fā)商將房產證或者地稅發(fā)票給我時已超過一年，還能支取嗎？
  答

  規(guī)定是，提取公積金，貸款買房情況，需在購房合同上標注時間12個月以內提出申請，全額購房，在房產證上標注時間2年內提出申請

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