買六樓送七樓能寫入購房合同嗎?

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• 148****7338

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。
  贈(zèng)送的面積是國家給的
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“...“我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。
  贈(zèng)送的面積是國家給的
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
  其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 16:01:21
• 141****7441

  計(jì)算依據(jù)還看購房合同 為了讓買房人可以直觀地看出房屋的贈(zèng)送空間，開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上進(jìn)行體現(xiàn)。記者走訪了解到，通常贈(zèng)送的空間，開發(fā)商會(huì)以顏色進(jìn)行標(biāo)示。購房者在看房的過程中，銷售人員會(huì)對購房者進(jìn)行引導(dǎo)，指出哪些部分是購房者可以享受到的贈(zèng)送空間。 不過，值得注意的是，如果要了解更詳細(xì)的贈(zèng)送信息，還是要看購房合同上所附的平面圖。業(yè)內(nèi)人士表示，通常開發(fā)商在推戶型的時(shí)候，都會(huì)在戶型圖上體現(xiàn)贈(zèng)送空間。一些開發(fā)商甚至?xí)趹粜蛨D上體現(xiàn)各個(gè)空間的尺寸大小。這樣，購房者在買房時(shí)，就能一目了然地了解到空間的使用情況。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，戶型圖不一定都能跟購房者所買的戶型對上號，**終購房者得房情況的依據(jù)，還是要看購房合同中所附的平面圖。
  所以，在買房時(shí)，要仔細(xì)查看購房合同中的平面圖，找出自己所買房源的面積及空間布局情況，這是作為交房時(shí)面積計(jì)算的**終參考。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:01:02
• 153****7320

  絕對不能相信開發(fā)商,如果沒有問題就寫下來,不然沒給錢一幅嘴臉,給錢以后另外一幅嘴臉.

  查看全文↓ 2018-06-13 16:00:49
• 155****3461

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 16:00:34
• 143****6972

  在辦理在簽定購房合同時(shí)要把贈(zèng)送面積寫清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項(xiàng)，將來物業(yè)收費(fèi)及房屋維護(hù)將依此作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:00:00

相關(guān)問題

• 問 買六樓送七樓能寫入購房合同嗎?？這個(gè)誰了解？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的房屋不受法律保護(hù)，如果以后當(dāng)違章建筑拆了是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?，購房合同是有效的，合同約束的部份可以找開發(fā)商，前提是幾年或幾十年后你還能找到開發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 六樓帶七樓和高層哪個(gè)好
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買房六樓好還是七樓好
  答

  買房的話7樓挺好的，11層小高層要買房的話7樓離地面20米，接地氣，同時(shí)又不恐高，7層是11層高度的黃金比例分割位置，景觀別致，風(fēng)景獨(dú)特，有些頂層有設(shè)備房而7層距離頂層較遠(yuǎn)，沒有任何影響。①購房者在選擇的時(shí)候要注意，老人小孩是否要跟自己同住，為了老人，7層不僅便利，而且對老年常見的疾病有利。而對于更需要居住安靜，采光優(yōu)良來說更適合需求。②現(xiàn)在的小區(qū)都是高層建筑，樓層越高空氣就越好，噪音在遞減，空氣質(zhì)量在提高，較高的樓層在采光方面有一定優(yōu)勢，但是樓層高層，樓間距、戶型分布也是影響采光的。樓層高低也決定視野的好壞，如果視野比較小就會(huì)產(chǎn)生壓迫感，形成精神緊張，所以樓層高低也決定視野好次，在這種情況中七樓是比較好的。

• 問 高層買七樓行嗎
  答

  選樓層是極其講究的一件事，所謂選擇不對，努力白費(fèi)。我國的文化博大精深，五千年文明的積累，里面有很多玄機(jī)。至于選樓層方面，有專家根據(jù)祖先們的數(shù)字經(jīng)驗(yàn)對現(xiàn)代社會(huì)居住不同樓層的人的命運(yùn)進(jìn)行了大量研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其吻合度非常之高，無不驚嘆于古人的智慧！不論是買房還是租房，如果是小高層的話，16、17樓還湊合。如果是大高層的話，一定要選18層以上的。有些事雖然看不見摸不著，但是是確實(shí)存在的。如果選的樓層不合適，會(huì)帶來霉運(yùn)的，不管是積善行德，還是努力奮斗都不會(huì)有善果。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：1、2:一窮二白。住這兩層一輩子與財(cái)無緣，一生中會(huì)有幾次與財(cái)運(yùn)很近的時(shí)候，但由于種種蹊蹺，每次都抓不住，令人心痛。3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。遭遇飛來橫禍和含冤而死的孤魂野鬼，都聚集在3層和5層，他們特意避過4層。數(shù)碼相機(jī)出現(xiàn)之前，有時(shí)拍照捕獲到的鬼臉大部分都發(fā)生在這兩層。曾經(jīng)有人在書桌前總感覺喉嚨處有東西碰觸，后來請了神婆，用舊式相機(jī)拍到一個(gè)吊死鬼的影象，腳尖正好在戶主的喉嚨處。4:諧音“死”。惡運(yùn)較多，容易有不測風(fēng)云。6：六神無主、六親不認(rèn)。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類疾病。也是出現(xiàn)不孝子**多的樓層，如果希望自己老的時(shí)候能有善終的話，千萬不要選6層。7：雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 古人對7和8這兩個(gè)數(shù)字洞察深刻，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，這是很不吉利的數(shù)字，非常影響風(fēng)水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒有發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災(zāi)。10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。11:光桿。在感情上，單身的容易找不到對象，以后孩子也不容易找到對象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。在事業(yè)上，光桿意味著職位得不到提升，沒有下屬。很多懷才不遇的人都是受11這個(gè)數(shù)字的影響。12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。13:不詳?shù)南笳?。在?*后的晚餐》這幅油畫里面，第十三個(gè)人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯后，第二天就被殺害了。14:諧音“要死”。15:“農(nóng)歷逢初一、十五不能出遠(yuǎn)門”，尤其是十五，這是我國數(shù)千年來流傳下來的說法，大浪淘沙，傳遞數(shù)千年而從未間斷過，不可不信。 這是個(gè)非常不吉利的數(shù)字，比13層更容易招來惡運(yùn)。18:地獄的第18層：刀鋸地獄。這一層的人死后，會(huì)被脫光衣服，呈“大”字形捆綁于四根木樁之上，由襠部開始至頭部，用鋸鋸斃。16和17層相對好一些。也是小高層中較受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因?yàn)榈鬲z是有18層的，1到18層，每層一個(gè)判官，16和17層的痛苦也沒人能受得了：16層：火山地獄。這一層的人死后將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。17層：石磨地獄。這一層的人死后將打入石磨地獄。用石磨一點(diǎn)一點(diǎn)把身體磨成肉醬。整個(gè)人磨完后，重新塑造成人，然后繼續(xù)磨成肉醬，如此無限反復(fù)，每一次磨的時(shí)候，都是在精神極其清醒的情況下進(jìn)行的，其痛苦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于人間的凌遲之苦?？傊喝绻谴蟾邔?，一定要選18層以上，并且不要帶4的。如果是小高層，那就選16或者17層，相對其他樓層好一點(diǎn)。樓層不滿16的小區(qū)，每個(gè)樓層都充斥著惡運(yùn)，整個(gè)小區(qū)以及周邊的風(fēng)水都深受感染，千萬不要考慮，再便宜都不能要！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買七樓送八樓，樓上的閣樓要收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  你們可以跟物業(yè)協(xié)商看需不需要收錢的呀。物業(yè)說不要就不需要交，如果物業(yè)說要的話那就必須收滴。

  全部2個(gè)回答>