請問購房**款沒簽合同還能更名嗎？

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• 148****2270

  購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
  
  1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。
  
  2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉給他人，直接更改購房人。
  
  3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
  
  購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:00:05
• 158****6224

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:43
• 148****8417

  你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當然也不是說不可以，因為有以下原因：
  1、現(xiàn)在購房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時候就已經(jīng)把你的信息錄入了當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。
  2、我不知道你所在的地方時什么情況，因為有的地方的房管局管理松，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因為浪費時間，沒有特殊情況開發(fā)商不會給你撤消合同。
  3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:10
• 135****3846

  不知道有沒有地域差異。按我們這邊是可以的。若是購買的是開發(fā)商的新建商品房，合同您是跟開發(fā)商簽的，交過**，還沒有辦理貸款，您跟開發(fā)商提出要求換公積金貸款，開發(fā)商應該是可以改簽的，一般是沒有問題的。
  只是要準備辦理公積金的資料，身份證明，戶口證明，婚姻證明，還款賬戶，**證明，收入證明，銀行流水，銀行信用報告等，商品房購買合同，提交公積金貸款審批表給公積金管理中心，是可以的。
  不過公積金得近三個月內(nèi)有正常繳納的記錄。銀行個人征信良好。按公積金繳納的1：500的比例去計算您的貸款額。夫妻雙方的工資基數(shù)總和的2倍高于月供就行。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:58:51
• 142****5947

  可以跟開發(fā)商協(xié)商，改是可以改，但估計沒有熟人辦不了。因為流程很麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:58:38

相關問題

• 問 購房**款沒簽合同還能更名嗎？我想知道下，請告知？
  答

  可以。就算是簽了合同，只要還未將該房屋資料送去產(chǎn)權登記機關進行產(chǎn)權登記（俗稱辦房產(chǎn)證）都可以進行合同轉讓，何況是合同還沒簽。合同+登記+交付=所有權變更。

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• 問 請問購房合同沒簽**款交了能退房嗎？
  答

  你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當然也不是說不可以，因為有以下原因：1、現(xiàn)在購房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時候就已經(jīng)把你的信息錄入了當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。2、我不知道你所在的地方時什么情況，因為有的地方的房管局管理松，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因為浪費時間，沒有特殊情況開發(fā)商不會給你撤消合同。3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。

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• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因為已經(jīng)和開發(fā)商簽定了認購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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• 問 未簽合同能更名嗎購房?
  答

  您的問題問的過于簡單，基本情況未予說明。如果從上述意思來講：合同具有相對性應無異議，購房沒有簽合同，但實際交付房屋及價款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費問題，如果是變更產(chǎn)權人，那么您需要向房管所繳納相應的手續(xù)費。其他額外的費用您得注意了。

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• 問 請問沒簽合同 怎么退房租？
  答

  1、合同法規(guī)定：租期6個月以上的應當簽訂書面合同，未簽訂書面合同的視為不定期租賃。由于你們后來未簽書面合同，應視為不定期租賃。雖然對方續(xù)交了一年房租，仍不能認定你們的租期為一年，但應當按照原合同其他條款履行。 2、由于按照目前情況，你們雙方系不定期租賃，而法律規(guī)定承租人轉租未經(jīng)出租人同意，出租人可以解除合同。所以，如果對方轉租你們有權解除租賃合同，但是應當向?qū)Ψ酵诉€扣除實際租賃期限費用后的剩余租賃費。即使對方?jīng)]有轉租，你們也有權直接按照上述做法解除合同。 3、至于你說的對方合同中可能增加了一條調(diào)整租期的手寫條款，而你方合同上沒有，那么就是說雙方合同不一致。這種情形下，如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名，該變更條款應該是無效的。如果有雙方手印，可能有些麻煩，對方有理由主張是對合同條款的變更。雖然合同中一般會寫“本合同一式兩份”，但是我覺得并不能據(jù)此認定兩份合同都無效或者其中某一份有效。

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