小產(chǎn)權(quán)房不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
全部5個回答>請問小產(chǎn)權(quán)房是不是合法的
147****1066 | 2018-06-13 14:51:58
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137****6152
首先,小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題。如果房屋系村民經(jīng)過審批在自己宅基地上建設(shè)的房屋,那么是允許出租的。如果該小產(chǎn)權(quán)房為私自建設(shè),并未經(jīng)過任何審批手續(xù),那么該小產(chǎn)權(quán)房本身就不具有合法性,應(yīng)屬于違建建筑。
查看全文↓ 2018-06-13 15:04:04 -
138****3165
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的,但是必須具備三個條件:
查看全文↓ 2018-06-13 15:03:33
首先:必須是村里組織的,由村委會為出面,以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的,那就是違法的,但是目前都是這么操作的,村里出面審批,村里私自出讓土地等等,開發(fā)商蓋房銷售和受益。
其次:建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的,土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商,村委會變相的成了土地爺。
**后:購買者和享有者必須為本集體成員所有,由此可以確認(rèn),非本村本集體人員購買的,利益將會受損。 -
137****6897
小產(chǎn)權(quán)房就是在非國有土地上建的房屋。
查看全文↓ 2018-06-13 15:03:23
村里的土地如果沒有被國家征收應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房目前國家沒有政策可以辦理土地證和房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)屬于擁有土地使用權(quán)者所有。買房者不能辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。所以買主的利益是沒有法律保障的。非特殊情況(如國家征用)買主還是沒有什么麻煩的。
法不責(zé)眾,如果你們村房屋開發(fā)有形成了一定的規(guī)模并成片了,土地不存在糾紛,價格便宜,買一套也無妨。到時有政策的時候補(bǔ)交土地出讓金和雜七雜八的稅也是可以辦理二證的。 -
155****0319
開發(fā)的話分情況。只要有相關(guān)手續(xù),就可以建房子。但是小產(chǎn)權(quán)不能買賣。
查看全文↓ 2018-06-13 15:03:09 -
145****3284
應(yīng)該說,國家從來就沒有保護(hù)過小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房本身就不存在合法依據(jù)。
查看全文↓ 2018-06-13 15:02:54
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根據(jù)您的描述,不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證,不能能上市交易,是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
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拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,是我自己計(jì)算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下
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這是產(chǎn)權(quán)房,不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證》 ,里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理,那就什么問題也沒有了。
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不是的,安全的
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