誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

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• 148****6026

  1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)
  
  由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難
  
  如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  
  就算項(xiàng)目順利建成交工，購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過(guò)程中，如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，維權(quán)途徑非常有限。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:46
• 151****6738

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證可以正常買(mǎi)賣(mài),但是有風(fēng)險(xiǎn).第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋,一般這類(lèi)房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。
  第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。與我們平時(shí)所接觸的商品房**大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊,而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng),所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1\/5,也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn),暗地里購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:29
• 136****0732

  法律沒(méi)有明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不可以交易！法不責(zé)眾，這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)像當(dāng)年的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民先干，政府默認(rèn)，涉及多方利益，就是沒(méi)人敢向全國(guó)人大提！

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:12
• 146****5811

  答案當(dāng)然是不可以的。因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)。而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:59:00
• 156****7120

  看你買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買(mǎi)好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手

  查看全文↓ 2018-06-13 14:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我軍產(chǎn)權(quán)房我能買(mǎi)嗎
  答

  軍產(chǎn)房就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般是部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能，軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。但小部分的軍產(chǎn)房是可以交易的，不過(guò)交易受限制。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)房可以貸款擔(dān)保嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎？
  答

  正常的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是受法律保護(hù)的。成交價(jià)屬于正常的市場(chǎng)價(jià)，協(xié)議受法律保護(hù)，比如市值30萬(wàn)的房子，上下浮動(dòng)大約2萬(wàn)是受法律保護(hù)的，但是采取非正常的手段，成交價(jià)說(shuō)10萬(wàn)就不在正常范圍之內(nèi)；當(dāng)然，虛高成交價(jià)到55萬(wàn)也不在正常范圍之內(nèi)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)的房如何過(guò)戶(hù)
  答

  若戶(hù)口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買(mǎi)賣(mài)的話(huà)可以過(guò)戶(hù)~(yú)若符合上述條件，辦理程序如下：1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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