房子買了沒有房產(chǎn)證算自己的房嗎

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• 158****7347

  房產(chǎn)證沒辦理下來，算不算個人財產(chǎn)，要看具體情況的。如果是買房子的人，已經(jīng)依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購房款，履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)，只是房產(chǎn)證還沒有下來，這種情況下，雖然沒有房產(chǎn)證，但是，實(shí)際上已經(jīng)屬于買房者的個人財產(chǎn)了。因?yàn)?，這種情況下，即便賣房子的一方反悔，人民法院也會支持繼續(xù)履行合同的。
  如果買房子的人，尚未依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付全部的購房款，履行了合同規(guī)定的部分義務(wù)。這種情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不能算是買房子人的個人財產(chǎn)的。因?yàn)?，這種情況下，如果房子的一方不能在規(guī)定的時間內(nèi)支付清全部財產(chǎn)款的話，有可能因違反房屋買賣合同的規(guī)定，而永遠(yuǎn)得不到這套房子的，因買房子失拿不出購房子的余款，人民法院也不會支持繼續(xù)履行合同的。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:53:04
• 143****0468

  只要申請了。登記后就有房產(chǎn)證，只是沒有下來而已。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:52:54
• 156****7625

  買了房子但還沒辦房產(chǎn)證算有房嗎；從理論上是算是有房產(chǎn)了，但法律角度上還不能算是有房的。。。
  因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證前，法律上是不認(rèn)可的。只有辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)才算是真正的有發(fā)法定歸屬權(quán)的。
  所以在法定上還是不能算有房的。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:52:42
• 159****0165

  要是你在外地買房，當(dāng)?shù)氐姆抗芫质遣椴坏侥忝掠蟹康?，這房屋貸款是銀行通過房管局查詢，而你又是沒有貸款，100%是查不出來的。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:52:20

相關(guān)問題

• 問 房子買了沒有房產(chǎn)證算自己的房嗎？
  答

  一、具體解析：我國法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)從登記起轉(zhuǎn)移，因此如果房屋沒有過戶，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，從法律上房子還不屬于你。但該房屋買賣合同已成立并生效，你可以要求對方盡快按合同履行協(xié)助你辦理過戶登記。建議買房后應(yīng)按國家規(guī)定及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以避免產(chǎn)生不必要的后患。 二、法條依據(jù)：物權(quán)法第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币虼耍绻课輿]有過戶，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。物權(quán)法第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 只有購房合同,沒有房產(chǎn)證算無房嗎
  答

  您好！我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒有《房屋所有權(quán)證》（房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書）不算有房子。

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• 問 ??買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦? 房子沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險是什么?
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同。第四，只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 買了沒有房產(chǎn)證的房子，有安全保障嗎？
  答

  **好不要買 萬一出現(xiàn)麻煩 浪費(fèi)錢財 和時間都不值

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