房產證沒下來貸款還完安全嗎?

已有3個回答

• 133****2045

  由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。
  從開發(fā)商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了。
  取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況：
  (一)從銀行處取回自己的房產證
  如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。
  購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。
  (二)從開發(fā)商處取回自己的房產證
  這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。
  (三)辦理撤銷抵押登記
  有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
  購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
  以上就是購買期房還完貸款后拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了?？傊?，還完貸款并不標志著房子已經完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 10:34:53
• 153****2540

  還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了，能否辦出產證的風險，也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事，與開發(fā)商無利益關聯。
  　　還清貸款后，銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委托你去交易中心辦的，則會將這些資料給你。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:34:18
• 145****9303

  這個問題也是有哦產證下不來的一般都是開發(fā)商自己的問題了，一般情況你在按揭的房子銀行給予貸款的話就不存在這樣的問題的。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:33:57

相關問題

• 問 房產證沒下來貸款還完安全嗎？誰能來說說??？
  答

  你指的安全是什么意思 是你買的房子沒有房產證嗎/ 這個如果是你自己的房產 房產證沒下來你把貸款還完了 沒事的 只要你把還款證據留存好了 并且銀行是有底子的 沒事 如果你想買的房子沒有房產證 那當然是不行的的 因為需要拿著房產證去銀行進行房屋解押手續(xù) 等手續(xù)都正常辦完了你在做后續(xù)的事情 別著急 一步一步來不管安不安全 還是有房產證保準一點

  全部6個回答>
• 問 房產證沒下來貸款還完安全嗎？誰能來說說啊？
  答

  由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行?！　拈_發(fā)商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了?！　∪』厣唐贩慨a權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產證　　如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠彿空咴诩s定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。　　(二)從開發(fā)商處取回自己的房產證　　這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好?！　?三)辦理撤銷抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記?！　≠彿空咴阢y行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證?！　∫陨暇褪琴徺I期房還完貸款后拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了?？傊€完貸款并不標志著房子已經完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

  全部3個回答>
• 問 房產證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。 3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

• 問 ??房產證沒下來可以買賣嗎？房產證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個回答>
• 問 房產證沒下來可以買賣嗎？房產證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部3個回答>