房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎

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• 146****0860

  購(gòu)房合同本身的效力不存在問(wèn)題，但是有效的購(gòu)房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過(guò)戶(hù)給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購(gòu)房合同，并在取得房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)給他的話(huà)，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過(guò)戶(hù)給您的。
  為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過(guò)戶(hù)。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢(xún)聘請(qǐng)律師。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:28:04
• 152****3225

  房產(chǎn)證下來(lái)后，購(gòu)房合同和發(fā)票肯定還是有一定的用處的。。。
  至少在很多年后，還可以證明你這房產(chǎn)是購(gòu)賣(mài)的；還可以證明房產(chǎn)的原始價(jià)格，合同可以證明你賣(mài)的誰(shuí)的；也可證明你正規(guī)的購(gòu)房等 等。
  還是可以保管好的，可以?shī)A在房產(chǎn)本里面一起保管。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:27:53
• 142****5451

  二手房拿到房產(chǎn)證后,買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有用途了，但**好保存一段期間。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:27:43
• 137****9666

  需要，房產(chǎn)證只能說(shuō)你取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。日后如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，有些內(nèi)容還是要以購(gòu)房合同作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)房合同本身的效力不存在問(wèn)題，但是有效的購(gòu)房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過(guò)戶(hù)給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購(gòu)房合同，并在取得房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)給他的話(huà)，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過(guò)戶(hù)給您的。為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過(guò)戶(hù)。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢(xún)聘請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有用啊，對(duì)方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)證辦下來(lái)了購(gòu)房合同還有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來(lái)了，購(gòu)房合同它的法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因?yàn)橐话悻F(xiàn)在買(mǎi)的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預(yù)售合同，有房產(chǎn)證了，它對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當(dāng)然購(gòu)房合同復(fù)印件也就不需要了。不用擔(dān)心。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房產(chǎn)證下來(lái)后購(gòu)房合同還有用嗎？
  答

  沒(méi)有用了，只要有房產(chǎn)證已經(jīng)確權(quán)了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證做好后購(gòu)房合同還有用嗎？
  答

  有用啊。萬(wàn)一對(duì)方違約，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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