獨院辦了房產(chǎn)證可改建嗎?

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• 142****0450

  土地證要到國土部門辦理，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)會有國土所

  查看全文↓ 2018-06-12 09:40:34
• 142****5005

  可以自己辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:52
• 158****8547

  小獨院辦理房產(chǎn)證屬于房屋首次登記，該項業(yè)務職能已由市房管局劃轉至市國土部門的不動產(chǎn)登記局。具體辦理情況請咨詢市不動產(chǎn)登記局下屬的不動產(chǎn)登記中心。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:26

相關問題

• 問 獨院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進行改建呢?
  答

  這個要看它這個房子是否合法，一是看它的土地是什么性質(zhì)的、是否合法取得土地使用權用于建設住宅，如果已經(jīng)辦妥了土地證，房產(chǎn)證就沒什么問題了。如果它是在城鎮(zhèn)建設用地范圍以外的集體所有的土地上蓋的，比如村集體所有的土地，這種情況的話，就屬于小產(chǎn)權房，房產(chǎn)證可能就不太好辦了。

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• 問 獨院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進行改建呢?
  答

  通常沒有房產(chǎn)證是無法交易的，因為不能證明房屋產(chǎn)權屬于誰。 房產(chǎn)證： 房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 辦了房產(chǎn)證能退房嗎
  答

  房產(chǎn)證辦完了肯定是不能退房了：：因為房產(chǎn)證都辦了，這房產(chǎn)也就有了歸屬權了，你還能退給誰。

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• 問 獨院有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權證的獨院，如果不能過戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結的情況。比如被有關部門查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶，除此以外。目前相關稅款的房產(chǎn)或者是賣方是無民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權人，在賣方其他產(chǎn)權人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過戶。在我國房屋所有產(chǎn)權證保護的不僅僅是買方的利益，同樣也保護賣方的利益，如果沒有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來講，房屋還是屬于賣家所有，即便是付款之后，一旦過戶存在問題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購買二手房時盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購房渠道。

• 問 ??辦了房產(chǎn)證可以退契稅嗎
  答

  辦完房產(chǎn)證要退什么！契稅

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