已離婚房子過戶怎么辦?

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• 147****0400

  如果是婚后購的房，可以憑離婚證，離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、土地權(quán)證等，兩人共同去房產(chǎn)交易中心的存量房變更窗口辦理。
  沒有多少費用，不涉及稅收繳納，但只能變更為你的名字。且必須雙方到現(xiàn)場辦理，帶齊離婚一切手續(xù)證明文件資料和雙方身份證原件。涉及還貸款的，還要去貸款銀行辦理轉(zhuǎn)移貸款還貸人資料等。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:08:20
• 143****7101

  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:08:10
• 148****4463

  　對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。
  　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。
  　　新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅

  查看全文↓ 2018-06-11 14:07:39

相關(guān)問題

• 問 已離婚房子過戶怎么辦?
  答

  離婚后離婚協(xié)議上寫明，男方得房子,男方答應(yīng)兩年內(nèi)女方11萬,房子是雙方名字，離婚時貸款還沒還清，當時答應(yīng)兩年內(nèi)給清女方錢，但是因為不夠只給了一部分，差不多三年才給清，錢沒給清時，前妻向法院申請強制執(zhí)行了的，現(xiàn)在錢已經(jīng)給清了，并且錢都是通過律師給的，女方現(xiàn)在不愿意簽字，并提出要我多給一萬五才來簽字，現(xiàn)在我同意給了，她又還是總是找借口不來，房屋出租合同。請問女方這樣我應(yīng)該怎么辦處理？我現(xiàn)在可不可以不給她多要的一萬五？注：目前房子貸款我自己已經(jīng)還清了。。很急。。。。。你可以以《合同法》第八條、第六十條、《合同法解釋（一）》第九條和《物權(quán)法》第十五條的法律規(guī)定向法院起訴來請求他依照合同約定履行房屋過戶登記義務(wù)的權(quán)利。不配合,那么你可以向法院起訴,要求對方協(xié)助執(zhí)行.法院起訴解決！你可向法院起訴要求女方履行離婚協(xié)議，到時憑法院的判決可直接到房產(chǎn)部門過戶。告訴女方她可能要賠訴訟費還是跟你過戶算了?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟。然后，根據(jù)法院生效的判決書，向法院申請強制執(zhí)行。如果對方不履行義務(wù)，法院會向房產(chǎn)交易中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 離婚了房子過戶就是不簽字怎么辦
  答

  如果離婚時雙方協(xié)議房屋歸你所有，先協(xié)商解決，如無果，向法院起訴，要求其履行過戶義務(wù)。

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• 問 離婚后前夫不肯把房子過戶怎么辦
  答

  申請法院強制執(zhí)行，法院會發(fā)協(xié)助通知函給房管部門，這樣你前夫不配合的情況下也可以辦理過戶手續(xù)

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• 問 夫妻離婚后房子歸誰?怎么辦過戶?
  答

  關(guān)于雙方離婚后，當事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)該按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。同時，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

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• 問 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過戶一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。二、過戶手續(xù)費1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。2、費類：登記費80元，手續(xù)費2%，工本費20元。

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