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房產(chǎn)證放在銀行嗎

133****6651 | 2018-06-11 10:54:29

已有5個回答

  • 133****3676

    不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

    一、商品房按揭貸款的基本條件

    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；

    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；

    5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

    二、住房貸款須提供資料

    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

    3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；

    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

    6、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2018-06-11 10:56:53
  • 153****8363

    房存抵押貸房產(chǎn)證是壓在銀行的。

    房產(chǎn)證抵押貸款流程

    1
    備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
    2
    銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?br/>3
    借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4
    借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5
    貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    查看全文↓ 2018-06-11 10:56:29
  • 154****7731

    答：不用放在銀行的，首先銀行不會保留您的房產(chǎn)證原件，銀行使用他項權證作管理的。建議您不要借高利貸或重復抵押，法律上不與支持，同樣取不到抵押物權證放貸人是不會放款的。

    按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

    雖說，即使銀行不扣起買家的房產(chǎn)證，買家也無法將這一房子賣出，但是，貸款買房后房產(chǎn)證是否要抵押給銀行，還是看不同銀行的做法，無法一概而論。

    查看全文↓ 2018-06-11 10:55:43
  • 132****2944

    1，銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
    2，一般在貸款買房辦理產(chǎn)權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
    3，2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應該在銀行抵押著的。

    查看全文↓ 2018-06-11 10:55:22
  • 135****1134

    呵呵,房產(chǎn)證本來就不在銀行里,銀行在辦完抵押后,房管局就給銀行一個"他權證",你的房產(chǎn)證就沒有再抵押的用途了,只可以做證明用,所以房產(chǎn)證是不是在相關工作人員手里,你可以問一下辦貸款時的相關當事人,找他們取回即可,房產(chǎn)證永遠應該在你自己手里.

    查看全文↓ 2018-06-11 10:54:57

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  • 答

    1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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  • 答

    按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權證》就可以拿走了。

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  • 答

    抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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  • 答

    貸款買房子房產(chǎn)證不需要放在銀行，但是購房者需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門辦理房屋的登記抵押的手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心才會將房屋各項權證遞交給當?shù)劂y行作為抵押，房產(chǎn)證的原件會在存檔后交還給戶主保管，但因為此房屋是有登記抵押記錄，即使是有房產(chǎn)證和土地證房主也無法再將此房子進行買賣，除非是房主將貸款全部還清后才可以再進行買賣。房主拿到房產(chǎn)證一般情況下差不多要60天左右。其實貸款買房和一次性付清拿產(chǎn)權證的時間是一樣的，只不過就是需要再多辦一個各項權證放在銀行作為抵押?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行帶上房產(chǎn)證到房地局辦理登記抵押。在房產(chǎn)證內頁的設定各項權利一欄中，蓋上抵押登記章之后，再將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

  • 答

    按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產(chǎn)權（或不動產(chǎn)權證）和他項權證，再到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

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