安置房有房產(chǎn)證嗎

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• 155****3233

  因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:18:13
• 131****3058

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。
  安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛 動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-06-11 10:18:01
• 158****0052

  　　關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 ：
  　　1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  　　2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

         安置房一般來(lái)說(shuō)是有房產(chǎn)證的，安置房是通過(guò)正規(guī)的拆遷程序得到的情況下，被安置人將來(lái)都能取得房產(chǎn)證，只不過(guò)房產(chǎn)證獲得的時(shí)間未知?！　“仓梅恳话阌袃深?lèi)，一類(lèi)是因?yàn)槭姓卮蠊こ虅?dòng)遷而政府建造的中低價(jià)商品和配套商品房，另一類(lèi)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的緣故，房地產(chǎn)公司安置拆遷戶(hù)或者為安置人購(gòu)買(mǎi)的同等水平的商品房。這兩類(lèi)的安置房產(chǎn)權(quán)都是歸個(gè)人所有的，所以是有房產(chǎn)證的。但是有一部分的安置房沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證，使用屬于共有產(chǎn)權(quán)，這樣的話(huà)就沒(méi)有房產(chǎn)證了。安置房在取得房屋的產(chǎn)權(quán)登記和權(quán)證之后，可以上市交易，但是市政工程的拆遷安置房五年內(nèi)是無(wú)法上市交易的。安置房在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)之前，對(duì)外出售非法。　　安置房是有房產(chǎn)證的。在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，需要查詢(xún)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限，是否為共有產(chǎn)權(quán)的，各種問(wèn)題都要注意，避免交易后發(fā)生一些無(wú)法解決的情況。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  首先要確認(rèn)安置的是所有權(quán)房還是使用權(quán)房,如果是使用權(quán)房就不會(huì)有房產(chǎn)證,所有權(quán)房肯定是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，這是法律規(guī)定的，無(wú)論安置房是直接購(gòu)買(mǎi)的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須有房產(chǎn)證。安置房是政府實(shí)施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，安頓被拆遷戶(hù)所建的房子。即因城市規(guī)劃，土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安頓給被拆遷人或承租人用來(lái)居住使用的房子，安頓的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)還有征拆遷房子的農(nóng)戶(hù)。安置房房產(chǎn)證實(shí)辦理流程有幾部，先是房地產(chǎn)評(píng)價(jià)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)需要到縣區(qū)或市的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)大廳，辦理時(shí)先要商議由誰(shuí)擔(dān)任評(píng)價(jià)費(fèi)用，然后是交營(yíng)業(yè)稅。帶齊購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證以及房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述這些證件到地稅分局或地稅所辦理，接著是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)大廳辦理，需要帶上房產(chǎn)證，土地證，房子平面圖，申請(qǐng)人身份證，完稅證實(shí)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述等證件。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶(hù)價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。4、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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