辦房產(chǎn)證看貸款合同嗎

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• 144****1256

  到房管局辦房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證并不需要貸款合同，一般需要購房合同。購房合同一式多份，辦房產(chǎn)證、辦銀行貸款都需要用到。
  房產(chǎn)過戶政策包括如下規(guī)定：
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3%
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
  辦房產(chǎn)證，以下材料是必需的：
  （一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一...到房管局辦房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證并不需要貸款合同，一般需要購房合同。購房合同一式多份，辦房產(chǎn)證、辦銀行貸款都需要用到。
  房產(chǎn)過戶政策包括如下規(guī)定：
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3%
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
  辦房產(chǎn)證，以下材料是必需的：
  （一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  （五）購房人個人的身份證明材料
  另外，購房人已婚的，還需要這些材料：
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  （3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  

  查看全文↓ 2018-06-10 18:28:12
• 131****4314

  各地方政策不同，要求也不同。正常情況下辦理房產(chǎn)證確實(shí)需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。這個不會用作他用，可放心，日后若遇到問題需要合同佐證，到房管局將合同取出來就可以了。所以綜上，辦理房產(chǎn)證提交合同原件的要求是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:27:43
• 137****5365

  不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購房者怎么辦。不過購房的《房屋買賣合同》必須要帶著。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:27:24
• 137****1319

  辦房產(chǎn)證有的地方要貸房貸合同
  具體要問開發(fā)商啦

  查看全文↓ 2018-06-10 18:27:14
• 153****8422

  這個合同是購房人與銀行簽訂的《借款合同》，還是購房人與開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》？后者因?yàn)橘彿咳嗽阢y行辦理貸款，在房產(chǎn)證沒有下來前，先行由貸款銀行收押。
  如果是前者丟失，不影響辦理房產(chǎn)證。如果是后者丟失，**好和開發(fā)商一起，聯(lián)系貸款銀行，由銀行出具蓋章證明（內(nèi)容為××合同，原件收押在銀行），交給房地局辦房產(chǎn)證的部門即可。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:27:01

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• 問 辦房產(chǎn)證看貸款合同嗎
  答

  不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購房者怎么辦。不過購房的《房屋買賣合同》必須要帶著。

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• 問 辦房產(chǎn)證看貸款合同嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　一、　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的?！　?、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要合同嗎?辦房產(chǎn)證需要交購房合同原件嗎?
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件，具體辦理房產(chǎn)證流程如下： 1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 2、一般主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3、、 當(dāng)您把申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門進(jìn)行咨詢。 4、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5、辦理房產(chǎn)證所需材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。6、 切記要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 辦房產(chǎn)證要購房合同嗎？辦房產(chǎn)證要把購房合同收走嗎？
  答

  辦了房產(chǎn)證需要收走權(quán)屬證明嗎

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要購房合同嗎?購房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房合同丟失會引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響?？梢圆扇〉拇胧┦遣扇〉拇胧┦窃趫?bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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