新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎

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• 145****7504

  可以，現(xiàn)在新房的按揭都是沒有房產(chǎn)證的，等以后新房的房產(chǎn)證辦下來以后銀行會先拿到，給你蓋個章，表示該房已經(jīng)在按揭了，以后就不能用來抵押了。
  房產(chǎn)證還在你手中，銀行持有新房的他項權證。要結(jié)婚證，未婚的需要在民政局開個未婚證明，身份證，戶口本，收入證明，外地戶口辦按揭需要提供單位社保證明，做生意的需要提供納稅證明，屬于首套房的需要在銀行領一個查真信的單子，去產(chǎn)權監(jiān)理所開首套房證明，房款收據(jù)復印件，大致上就是這些了

  查看全文↓ 2018-06-09 21:17:55
• 154****4027

  　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、申請材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權利人及配偶的身份證
  　　3、權利人及配偶的戶口本
  　　4、權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、貸款流程
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:17:41
• 144****4619

  　　新房房產(chǎn)證沒下來不能抵押貸款，房產(chǎn)證是抵押貸款的必備材料，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下：
  　　一般材料：
  　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　權利人及配偶的身份證
  　　權利人及配偶的戶口本
  　　權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　辦理程序：
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:17:27

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• 問 ?? 新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  房小二網(wǎng)提示您新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，下得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 房本沒下來房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來風險非常大

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以遷戶口嗎? 新房房產(chǎn)證沒下來能遷戶口嗎？
  答

  不可以，通常沒有房產(chǎn)證，是不能辦理戶口遷移的?！　艨谶w移手續(xù)如下：　　1、所需材料　　一、有合法固定住所類居民　　遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)；房產(chǎn)證原件(留存復印件)。　　此外，還應根據(jù)不同情況分別提供以下材料：　　自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準建房的有關材料?！　≠徺I成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復印件)?！　挝蛔赓U給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關憑證。　　二、有相對穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源類　　屬工作調(diào)動、招工、招干入戶的：工作調(diào)動介紹信或錄(聘)用通知(或報到介紹信)；調(diào)動人員登記表或錄(聘)用人員審批表；錄(聘)用人員身份證或戶口簿復印件；為被企業(yè)錄(聘)用人員辦理社會保險的相關憑證?！　佘婈犧D(zhuǎn)業(yè)干部及復員退伍軍人人戶的：軍轉(zhuǎn)干部或復退軍人安置部門介紹信；隨遷軍轉(zhuǎn)干部家屬安置通知書?！　俅笾袑?含技校)畢業(yè)生就業(yè)入戶：與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書；普通高等(中專、技校)**畢業(yè)證書；全國普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報到證；戶口遷移證。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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