房產(chǎn)證配房有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 135****7539

  什么是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的定義:
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  ------------------------------------------------------------------------------------------買(mǎi)而手的房子要過(guò)戶(hù),知道嗎?這樣房產(chǎn)證才能變成你的,你才有產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-09 19:40:35
• 153****0963

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
  房產(chǎn)證上載明權(quán)利人稱(chēng)為所有權(quán)人，不稱(chēng)為戶(hù)主。房屋的所有權(quán)人對(duì)房屋享有所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:40:06
• 159****9984

  房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：
  1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。
  我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  2、房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
  這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
  所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);
  所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門(mén)。
  《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)”。其他部門(mén)、單位制作的證書(shū)無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  4、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。
  (1)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人，同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人，同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：如何增加房屋共有人
  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  1、贈(zèng)與
  假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  2、買(mǎi)賣(mài)
  想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  3、析產(chǎn)
  以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:39:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  　　1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　?、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  集體房產(chǎn)證的房子**好不要購(gòu)買(mǎi)。風(fēng)險(xiǎn)比較大。集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無(wú)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將土地交給開(kāi)發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有:一、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。二、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對(duì)出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣(mài)人有權(quán)要回房子。三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購(gòu)買(mǎi)者，享受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。四、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者目前，我國(guó)未對(duì)拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對(duì)象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。五、不能用于抵押和貸款貸款和抵押需登記，登記憑證是房產(chǎn)證，目前，農(nóng)村房無(wú)房產(chǎn)證，因此不能登記。六、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開(kāi)發(fā)，須具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房企。集體產(chǎn)權(quán)房，多由所在村自行開(kāi)發(fā)，無(wú)資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面有保障。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎
  答

  　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過(guò)了年限房子還是自己的?！　?、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期?！　?、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣(mài)房子，這樣幾年就過(guò)去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣(mài)房子，這樣幾年就過(guò)去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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