共有產(chǎn)權(quán)房可以入學(xué)嗎

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• 131****4464

  8月14日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的情況反饋。標志著在不久的未來，共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、入學(xué)。
  
  
  
  市住建委怎么說？
  
  針對有群眾反映30歲年齡限制過高，市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題。
  
  將引導(dǎo)單身青年租房
  
  8月3日至10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）〉的通知》面向社會公開征求意見。今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:35:11
• 134****9538

  共有產(chǎn)權(quán)房的政策剛剛制定，還沒有開始實行。
  按照目前的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可按照相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。但能不能參加高考，具體政策目前還沒有明確。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:34:56
• 143****8468

  8月14日，北京市住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉提高了此類住房申請的性價比，同時，新政對于單身購房群體明確了一個導(dǎo)向，即如果不符合相應(yīng)年齡，可通過“先租后買”的方式進行，形成梯度消費。
  
  
  
  8月14日，市住建委反饋《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見情況。對于備受關(guān)注的落戶、入學(xué)等問題，市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。
  
  征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關(guān)注。截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件；針對《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條。
  
  
  
  總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。反饋意見對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，并逐條回復(fù)。
  
  關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，市住建委回應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。同時，對于離婚人員申請問題，也已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  
  
  此外，要求無住房轉(zhuǎn)出記錄目的也是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，市住建委也采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。
  
  據(jù)介紹，也有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，市住建委下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。
  
  
  
  東城、西城等區(qū)房源方面，《辦法》第五條已規(guī)定，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)規(guī)定，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:34:45

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可按相關(guān)規(guī)定辦理落戶嗎？
  答

  據(jù)報道，日前，北京出臺共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。報道稱日前北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》面向社會各界公開征求意見，對于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問題，市住建委回復(fù)表示：共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。據(jù)悉北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。專業(yè)人士表示，北京市實施的共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京，北京目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。即使不能落戶北京，能緩解入學(xué)問題也是一個好事情！

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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