軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 141****7414

  “軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。
  軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點
  優(yōu)點：
  1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
  2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
  3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫的）；
  4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。
  缺點：
  1、軍產(chǎn)房的價格相差很大；
  2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；
  3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
  4、部分軍產(chǎn)房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。
  5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；
  6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:00:54
• 147****9769

  軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán),房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán),是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售,如果要在市場上出售,需要得到軍隊的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
  1、兩者都不能融資,不能做抵押貸款。
  2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的,要一次性付款,在廣州軍區(qū)過戶。
  3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng),物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:00:42
• 154****3488

  軍產(chǎn)房有個人房產(chǎn)證
  1、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋權(quán)的房屋。依據(jù)有中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產(chǎn)證沒有障礙，但是只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，將來房子無法出售，只能自己住和繼承。
  2、第八條規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。因此，購買軍產(chǎn)房時，不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。
  3、軍產(chǎn)房就想小產(chǎn)權(quán)房一樣，房產(chǎn)證都是部隊自己下發(fā)的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規(guī)的商品房是不一樣的，不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個缺點：銀行和公積金管理一般不提供貸款；問題難以解決。
  軍產(chǎn)房買賣過戶流程
  軍產(chǎn)房的買賣和繼承，因軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之后，再確定房屋得交易價格，再到房屋登記處發(fā)證的大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證；
  1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、 、處分的權(quán)利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。
  2、國有產(chǎn)權(quán)既房屋產(chǎn)權(quán)歸國有或公有，如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓?！?br/>3、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋權(quán)屬于自然人、法人等的情況。人有權(quán)處分該房屋?！?br/>4、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:00:21

相關(guān)問題

• 問 ??什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。　　　　　　　　　　綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應(yīng)認定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無權(quán)處分認定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

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• 問 ??誰知道軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán),房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán),是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售,如果要在市場上出售,需要得到軍隊的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:1、兩者都不能融資,不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的,要一次性付款,在廣州軍區(qū)過戶。3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng),物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護。

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• 問 什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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• 問 ??哪位清楚軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  　所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。　　對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問 軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么實質(zhì)性區(qū)別
  答

  1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款.3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng)，物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護。

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