小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償嗎

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• 142****2415

  　　如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村?hù)口的居民，補(bǔ)償是要給所買(mǎi)房的那個(gè)人（該集體行政村戶(hù)口的居民）的！
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:44:45
• 136****2938

  小產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告為準(zhǔn)。而有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)等經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。
  附錄相關(guān)：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:44:33
• 147****5065

  目前我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷主要依靠補(bǔ)地價(jià)來(lái)獲得當(dāng)?shù)厝说闹С?，而“補(bǔ)地價(jià)”是個(gè)技術(shù)含量很高的活，因?yàn)樗鞯夭疬w的補(bǔ)償在本質(zhì)上是同樣的問(wèn)題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補(bǔ)償是政府向農(nóng)民或居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房“補(bǔ)地價(jià)”是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主向政府購(gòu)買(mǎi)（部分）產(chǎn)權(quán)（主要是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以便能上市交易）。地價(jià)補(bǔ)得太多，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益受損，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主不愿意轉(zhuǎn)正，存量的小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)消失；地價(jià)補(bǔ)得太少，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主多占了便宜，會(huì)導(dǎo)致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權(quán)房以套取轉(zhuǎn)正的利益，增量的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開(kāi)發(fā)程度不同，含義著政府提供的公共服務(wù)的價(jià)值不同，小產(chǎn)權(quán)房需要“補(bǔ)地價(jià)”的金額也不盡相同，不可能全國(guó)一刀切地定下一個(gè)固定金額。如何把標(biāo)準(zhǔn)制定得能較為準(zhǔn)確地算出合適的“補(bǔ)地價(jià)”金額，是很考驗(yàn)政府（無(wú)論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就能順利解決；制定得不好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題不但會(huì)一直拖在那里無(wú)法根治，甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。
  　　征地拆遷補(bǔ)償也面臨著類(lèi)似的問(wèn)題，**早期的時(shí)候可能是補(bǔ)償?shù)锰?，?dǎo)致官民沖突頻頻，給社會(huì)的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象，被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶(hù)”利用來(lái)混淆輿論的視聽(tīng)。但現(xiàn)在更普遍的情況其實(shí)是矯枉過(guò)正，補(bǔ)償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù)）。惡果之一是推高了樓價(jià)，因?yàn)闃莾r(jià)必須要彌補(bǔ)包括征地拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價(jià)高，另一方面又同情“釘子戶(hù)”的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價(jià)畢竟還是要受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的約束，并不真的是開(kāi)發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個(gè)地段確實(shí)不值那么多錢(qián)，那里的樓價(jià)無(wú)法提高到能彌補(bǔ)很高的征地拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候，舊城改造索性就不再推行，整個(gè)社會(huì)將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知，上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無(wú)期！那些舊城的住戶(hù)其實(shí)非?？释疬w來(lái)“救”他們（“救”這個(gè)說(shuō)法是他們自己的原話(huà)，不是我夸大其辭），但國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償太高，而且非常擔(dān)心“釘子戶(hù)”出現(xiàn)而使眾多開(kāi)發(fā)商望而卻步，不僅是損害著社會(huì)整體利益，絕對(duì)也是損害著那些舊城住戶(hù)的利益。而發(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)于強(qiáng)調(diào)所謂的“法治”，被利益團(tuán)體利用來(lái)劫持社會(huì)整體利益，更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中，以至于他們自己都戲稱(chēng)“developed country”應(yīng)該譯為“不發(fā)展國(guó)家”才是準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:44:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢(xún)：我前年買(mǎi)了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買(mǎi)時(shí)只和賣(mài)家簽的只有購(gòu)房協(xié)議 社區(qū)給了我門(mén)牌號(hào)，我也把戶(hù)口遷的我買(mǎi)的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有拆遷補(bǔ)償?shù)膯幔?/a>
  答

  小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  小產(chǎn)權(quán)房有拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？

  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。來(lái)源找法網(wǎng)：網(wǎng)頁(yè)鏈接另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 江寧小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償有規(guī)定嗎
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)行政策可能不予賠償。建議去當(dāng)?shù)夭疬w辦咨詢(xún)相關(guān)政策。

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