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商品房房產(chǎn)證和土地證一樣嗎？

132****8484 | 2018-06-06 18:46:31

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  • 137****7511

    商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權證和土地證。

    商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

    另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

    查看全文↓ 2018-06-06 18:47:18
  • 151****3622

    你好,不一樣。一個是房契,一個是地契,不過,現(xiàn)在兩證合二為一了,統(tǒng)稱房屋所有權證。房產(chǎn)證和產(chǎn)權證的區(qū)別有以下幾點:房產(chǎn)證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一,統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件,是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。
    而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

    查看全文↓ 2018-06-06 18:47:03
  • 155****4159

    兩個產(chǎn)證的含義如下：房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分的權利的證件;土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。

    查看全文↓ 2018-06-06 18:46:50

相關問題

  • 答

    　　1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。　　2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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  • 答

    土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。關系：房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。含義：房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法所有權,可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益以及處分的權利的證件;土地證是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。拓展資料：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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  • 答

    房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。土地證，是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。房產(chǎn)證及土地證的作用：(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產(chǎn)證。（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。

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  • 答

    安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因為二者之間的土地性質不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質一般是出讓，在滿足當?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因為安置房的建設利潤已經(jīng)被限制死，開發(fā)商為了能夠有更多的利潤，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質量上面就會差一些。2、因為大多數(shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權，特別是如果安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、安置房都有交易時間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權證之內5年不能夠上市，商品房是沒有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權證就可以過戶轉讓。4、安置房是指因多種原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當?shù)氐馁彿空?，就可以購買，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

  • 答

    安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因為安置房和商品房本來的房屋類型都不同，有一些安置房沒有產(chǎn)權，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權證，一旦拿到產(chǎn)權證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購買的，如果擁有完全產(chǎn)權的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時候還需要再次繳納土地出讓金，所以購買安置房要仔細想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質量是不如商品房的質量要好的，后續(xù)的一些配套設施也不夠完善，所以即便價格比較便宜，但是在居住的時候會受到一些影響，要結合自己的實際需求來決定。